2011年河南郑州海龙香槟大道二期销售整体方案（6页）.doc
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2011年河南郑州海龙香槟大道二期销售整体方案（6页）.doc
1、 【二期住宅整体销售方案】【二期住宅整体销售方案】 20201111 年年 1111 月月 4 4 日日 - 2 - 报告目录报告目录 第一部分第一部分 整体销售情况及目标整体销售情况及目标 一、二期销售情况说明一、二期销售情况说明 二、价格制定及销售目标预测二、价格制定及销售目标预测 1、整体价格表 2、优惠说明 三、销售预测三、销售预测 1、排号目标预测 2、解筹目标预测 第二部分第二部分 销售执行计划销售执行计划 一、推盘策略一、推盘策略 二、销售分解二、销售分解 - 3 - 第一部分第一部分 整体销售情况及目标整体销售情况及目标 一、二期销售情况说明一、二期销售情况说明 二期位于中心景
2、观以东、商业街以西，总建筑面积为 60477 ，住宅建筑面积为 46289 ，商业建筑面积为 3740 ，可售房源为 382 套。地下室建筑面积为 5748 ， 地下车库建筑面积为 3000 。 户型户型 类别类别 户数户数 所占比例所占比例 二室二室 36 9.42% 小三室小三室 72 18.84% 中三室中三室 55 14.39% 大三室大三室 115 30.10% 顶层复式顶层复式 80 20.94% 电梯复式电梯复式 24 6.28% 合计合计 382382 100%100% 二、价格制定及销售目标预测二、价格制定及销售目标预测 1 1、整体价格表、整体价格表 定价原则：二期整体成交
3、均价定价原则：二期整体成交均价 25402540 元元/ / 2 2、优惠说明、优惠说明 解筹前优惠：解筹前优惠： 建议：建议：12000 12000 - - 2 200000000 元元/ /户（总体优惠控制在户（总体优惠控制在 4.5%4.5%以内） 。以内） 。 解筹后优惠：解筹后优惠： 建议：建议：1000010000 元元/ /户，一次性额外优惠户，一次性额外优惠 2%2%。 - 4 - 三、销售预测三、销售预测 1 1、排号目标预测、排号目标预测 二期自二期自 1111 年年 9 9 月开始排号，月开始排号，1111 年年 1111 月解筹，预计排号为月解筹，预计排号为 400400 组左右。组左右。 2 2、解筹目标预测、解筹目标预测 根据公司整体项目推盘规划，我们将销售计划相应调整，二期住宅总体销售目根据公司整体项目推盘规划，我们将销售计划相应调整，二期住宅总体销售目 标：
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