“店中店”能实现商业地产利润最大化（7页）.doc
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“店中店”能实现商业地产利润最大化（7页）.doc
1、“店中店”能实现商业地产利润最大化“店中店”能实现商业地产利润最大化 随着商业地产这几年的快速发展，许多城市的商业都有了翻天地 覆的变化，商业地产改变了城市，什么是商业地产？商业地产,顾名 思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产 等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、 批发、 餐饮、 娱乐、 健身、 休闲、旅游商品等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途 上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产， 属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的 概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 如今的城市中央或好一些的地块都带有
2、商业地产的影子， 这也让 很多开发商吃到了甜头，如今以大连万达城市综合体模式，宝龙集团 宝龙城市广场模式，光耀东方集团“店中店”模式等，都不同程度的 印证了商业地产的发展必要性。 为什么还有些商业地产开发商在进入商业地产领域没有成功开 发或没赚到高额利润呢？我们仔细地分析一下其中原因。 商业地产是要把地产进行销售后才赚取利润的， 如果不能很好地 销售，不能实现现金流平衡或将商业不能成功经营（实现不了租金的 大回报） ，对商业地产开发商来讲也是失败的开发，所以商业地产是 商业+地产，而且我们通常把商业放在前面，把地产放在后面，这就 意味着商业在商业地产中的重要性。 那么什么样的业态能够给开发商
3、带来盈利或马上取得高额的效益呢？我们来分析一下。 现在做商业无外乎有以下几种业态： 1 1、 百货 ： 如百盛购物中心、王府井百货、巴黎春天百货、银座 商城等 2 2、 超市： 如沃尔玛超市、家乐福超市、大润发超市、华润万家 超市等 3 3、 专业的卖场： 如国美电器、苏宁电器、红星美凯龙、居然之 家、万达影城、专业的餐饮等。 4 4、 把百货超市加在一起还有其它形式的如步行街、酒店、写字楼 等可以称城市综合体或城市广场。 5 5、 批发市场： 如北京的大红门京温、天雅、百荣世贸等；动物 园的天乐，东鼎等；广州的白马、黑马、十三行等；杭州的四季 青等等。 我们分析一下这几种业态哪个效益高？ 百货，一般是传统的和连锁两种，经营成熟的百货是要经过 多年的培养和积累的。百货给开发商的租金是很低的，因为百货 的经营成本高过各个业态。 超市，一般的连锁超市是比较成规模的，而且经营成本相对 较低，但超
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