1、深圳超材料产业聚集区及新兴产业园 总部园区概念方案 Nov/12th/2013 1. 项目背景 3. 上层次觃划落实与调整 2. 现状概况 4. 委技术会及公示意见处理 5. 本次觃划方案 6. 综述 总平面布局示意 项目 指标 开发建设用地面积（） 66681.6 计容积率总建筑面积（） 453440 其 中 产业研发用房（） 317410（含创新型 产业用房15870） 产业配套用房（） 131080 其 中 小型商业服务设施（ ） 58320（含公共食堂 3000） 配套单身宿舍（） 72760 公共配套设施（） 4950 其 中 社区健康服务中心（ ） 400 社区文化室（） 450
2、邮政所（） 100 公交首末站（） 4000 不计容积率建筑面积（） 700 容积率 6.80 建筑限高(m) 120 绿化覆盖率（%） 46 停车位（个） 3440 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 改造定位与目标 目标定位 以新兴产业为主导, 商务配套完 善的战略性新兴产业创新基地 功能构成 产业服务中心 商务服务中心 生活服务中心 商务服商务服 务务 产业服产业服 务务 生活服生活服 务务 医疗 卫生 青年 公寓 餐饮 服务 康体 健身 休闲 娱乐 商务 酒店 企业家 俱乐部 商贸文化 会所 生态 体验 金融 服务 交通 枢纽 人才 培训 信息 平台 产品
3、测试 产品 体验 创新 研发 产业 办公 超材料超材料 产业产业 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 “生态绿轴” 江 珠 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 原方案形成放射状，建筑扇形排布， 使得规线不通透，同时遮挡了优美的 山景，形成拥堵的感觉。 将扇形觃划沿街展开，形成与城市道 路相对垂直的形态，并将前排建筑打 碎，使方案符合城市肌理，同时打通 山景，创造多条登山通廊。 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 塔楼之间形成生态绿谷，通过流动的绿带和跌落的平台将山体公园渗 透到广深公路一侧，体现铁仔山公园的延续，丰富了园区内部空间，营造 城融于山的惬意景象。 生态绿谷 铁 仔 山 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 人行 车行 铁仔山优美的环境是项目不可复制的景观资源，对铁仔山山景的利用 是超材料产业园有别与其他项目、独树一帜的关键之所在。我们顺应 山势，设计了一条流动的景观带，以
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