成都甲级（高端）写字楼现状分析和趋势预测（7页）.doc
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成都甲级（高端）写字楼现状分析和趋势预测（7页）.doc
1、 成都甲级（高端）写字楼现状分析和趋势预测成都甲级（高端）写字楼现状分析和趋势预测 1995 年之前的成都是没有真正意义上的甲级甲级写字楼写字楼（含高端写字楼含高端写字楼，下同）的，以至于当 时在成都的跨国公司都把办事处设在了锦江宾馆、岷山饭店等高星级的宾馆内，租金之高， 达到令人咋舌的 150300 元/平米.月（按使用面积计算），为这些宾馆带来了丰厚的利润。 1996 年，随着中港合资的新时代广场的落成，成都终于结束了没有甲级写字楼的历史，尔 后，川信大厦、冠城广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、时代广场、香格里拉中心办公楼办公楼等 如雨后春笋般地矗立在成都的交通要道上，见证着成都不断发展的历
2、史进程。 甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体， 其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有 经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有 3250 万平米，伦敦有 2280 万平米，东京则有 2240 万平米，香港是 670 万平米，中国大陆 GDP 最高的两座城市-上海 和北京，则分别有 320 万平米和 380 万平米，居国内城市的前两位。那么，作为西部城市之 首的成都， 又有多少面积的甲级写字楼， 未来的发展趋势又如何呢？本文作者及其团队将以 真实详细的数据，为大家揭秘这个答案。 图 1 一、成都目前有多少甲级写字楼？一、成都目前有多少甲级写字楼？ 作为长期从事办公选址服务的
3、专业团队， 我们熟悉成都各个写字楼特别是甲级写字楼的实际 租金水平、空置率、交通状况、物管水平等要素，因此根据楼盘的租金水平、所处的地段位 置、软硬件设施配置水平、物业管理水平、入驻客户档次、入驻率和体量大小等因素，把下 面这些楼盘列为成都的甲级写字楼。 在这里我们要提醒的是： 这些入围的楼盘不是一成不变 的，是动态的。因为随着时间的推移，建筑物的设施、设备会逐渐老化陈旧，如果物业管理 不善，这样的写字楼就会逐渐退出甲级写字楼的行列；还有一种原因是城市规划发生变化， 导致原来的甲级写字楼在区位上处于劣势，不再受追捧，慢慢变为乙级写字楼。截止 2009 年 12 底，已投入使用的甲级写字楼如下： 市中心：时代广场（52748m2）、华敏翰尊国际大厦（52200 m2）、城市之心（37008 m2）、 川信大厦（41600 m2）、冠城广场（46200 m2）、中环广场（45738 ）
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