“店主心态”在商业地产规划设计中的意义（4页）.doc
-
资源ID：120958
资源大小：21.50KB
全文页数：4页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
10金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
“店主心态”在商业地产规划设计中的意义（4页）.doc
1、 “店主心态店主心态”在商业地产规划设计中的意义在商业地产规划设计中的意义 商业地产规划设计不同于住宅地产规划设计， 不仅仅是建筑形态的不同， 而是从起笔的 思路到关键问题的完全不同。 往往有很多开发商，在拿到一块商业项目的土地后，就赶紧找到规划设计院，说：“赶 紧的，俺融资贷了款滴，利息蛮高滴，你们做个方案，越快越好”。设计院也不含糊，三天 一套方案，五天一份规划，二个月后，施工图就大功告成，施工队立马施工，策划公司主意 多多，今天这个主力店，明天那个创意稿，广告打得铺天盖地，结果最后，商铺就是卖不出 去，蒙着骗着卖出去了却没法儿营业，于是商户要退款，银行要还钱，所有人齐心协力，你 一锹，我
2、一铲，把开发商埋进万劫不复的十九层地狱。 开发商死的时候还在骂营销公司不得力，其实从规划设计的时候，思路就错了。提笔一 错，就已然死定了，后面的所有努力，只是让死法不同而已。 住宅地产的规划设计目前流行的做法基本还是围绕地块特征做文章，有山水的做景观、 交通便利的做普通住宅，随后进行地块分隔，用水系、绿化带、道路进行区块分隔，然后凸 显景观节点，再围绕景观节点布置房屋，再后来就是配套设施、大门、景观小品等等细节， 搞定收钱。 当然，也有开发商会先做市场调查和目标客户定位，然后按照书上讲的逐步推导，但是 少之又少， 基本上是完成策划定位进入规划设计后就半途而废， 回到“地块分隔凸显节 点建筑设计
3、配套设计”上来。 商业地产规划设计的思路要点是什么呢？就是四个字店主心态。 商业地产的开发商必须把自己看成是一个大店主， 我准备卖什么产品？我要做什么样的 装修布置？我开店的经济账能否算得过来？把这三个问题想清楚了，就成功了一半。 如何在商业地产规划设计上体现“店主心态”呢？ 第一步、建筑设计 这是和住宅规划最大的不同， 住宅规划设计第一步是地块分隔， 而商业地产规划从第一 步就要考虑建筑单体平面，建筑设计主要涉及到项目市场定位和主力店两个问题。 开发商在入手规划设计前， 必须对市场做一个调查， 深入了解目标消费群体的消费习惯 和购买能力等 （住宅地产的市场调查是购房者的需求， 而商业地产的市场调查是来此购物的 消费者需求），确定适合做什么，也就是先找准市场“经营”定位，定位确定下来，商业项 目的成败已经基本确定。 明确市场定位后要重视主力店的商业建筑要求， 不同的商品有不同的展示要求，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
