商业地产开发集团郑州（中原路;工人路）地块市场调研报告(118页).ppt
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商业地产开发集团郑州（中原路;工人路）地块市场调研报告(118页).ppt
1、1 中国房产信息集团-郑州机构 以客户需求为导向的持续创新 万达郑州（中原路1栋11-34层高层 （一个单元是11层，一个单 元是34层）;1栋32层高层;1栋 13-34层高层（一个单元13层 、一个单元34层）;2栋33层 高层 2栋34层高层;11栋31层 高层; 1栋30层高层; 1 栋27层高层; 1栋21层 高层; 1栋28层高层;1栋34层 高层;2栋26层高层;1栋 27层高层;6栋33层高层 ; 最早开盘时间最早开盘时间 2008.12.20 2008.5.10 2009.10.24 容积率容积率 5.6 5.29 3.5 绿化率绿化率 25.20% 30% 30% 车位配比
2、车位配比 1：0.43 1：0.93 1：0.3 小区景观小区景观 主景观水席、中心广场 独立花园景观、4层架 空转换层设计有绿化 园林 中央景观 装修情况装修情况 毛胚 毛胚 毛胚 竞争项目均为大型城中村改竞争项目均为大型城中村改 造或拆迁项目，为区域超级造或拆迁项目，为区域超级 大盘。建筑形态为高层，无大盘。建筑形态为高层，无 装修房供应。装修房供应。 住宅产品：住宅产品： 大规模社区，建筑形态以大规模社区，建筑形态以3030 层左右高层为主，容积率均层左右高层为主，容积率均 大于大于3.53.5，户型一房、二房、，户型一房、二房、 三房均有供应，但以二房、三房均有供应，但以二房、 三房为
3、主。小区以中央绿化三房为主。小区以中央绿化 为主，特点不突出。为主，特点不突出。 附件：区域竞品分析附件：区域竞品分析 90 中国房产信息集团-郑州机构 竞争产品关系竞争产品关系建筑物特征建筑物特征 锦艺国际华都 海派新古典主义 中原新城 特德式 升龙国际中心 简约现代 锦艺国际华都外立面效果图 中原新城外立面效果图 升龙国际中心外立面实景 以欧式风格为主，外立面以欧式风格为主，外立面 材质以面砖配合涂料。材质以面砖配合涂料。 外立面：外立面： 材质选用档次中等，以面 砖为主。 公共区域：公共区域： 采用石材铺设公共区域， 选用品牌电梯。 区域竞品分析区域竞品分析 91 中国房产信息集团-郑州机构 050010001500 4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 0500100015002000 4000 4000-4500 4500-50
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