1、- 1 - 项目项目成本成本测算测算管理管理办法办法 第一章第一章 总则总则 第一条 为规范集团公司成本测算工作，明确和落实相关部门责 任，为销售定价及项目评估提供参考依据，特制定本办法。 第二条 成本测算由项目概况及项目成本构成两部分组成。其 中项目成本由土地成本、开发费用、工程费用、营业税及附加、管 理费用、销售费用、财务费用组成。 第三条 各地区公司统一按附表一、二中的格式和内容进行成 本测算并上报集团审核。 第第二二章章 成本测算成本测算的的编制编制 第四条 集团营销品牌中须在开盘前 2 个月将成本测算通知至地区 公司，同时抄送集团预决算审计部。 第五条 地区公司接到集团营销品牌中心的
2、成本测算通知后，指派 一名副总经理组织预决算部、开发部、财务部、营销部等部门 10 天内 完成成本测算（不同的建筑类型须分别测算），并上报集团审核。 第六条 地区公司开发部负责编制土地成本及开发费用（须列明费 用组成明细），经开发部负责人、主管领导签字后提交预决算部。 1、土地成本：包括土地出让金、土地补偿费、土地税费、合作 款项等所有取得土地的费用，按可租售物业面积分摊即为楼面地 价。有低密度住宅（别墅和花园洋房）的，楼面地价不能简单地以 总建筑面积平摊，而应根据低密度住宅和小高房、高层及其配套的 周边园区各自的占地面积分别计算楼面地价。 2、开发费用：包括开发报建费和配套设施建设费。 第七
3、条 预决算部负责编制工程费用，并汇总开发部提交的土地成 本及开发费用后形成成本测算汇总表（附表一），连同工程费用明细 表（附表二）经地区公司董事长审批后报集团预决算审计部。 工程费用包括前期费用、建筑安装成本、室外工程、公建工程 四大部分。 -2- 1、前期费用 1）勘测费：包括各类勘察、地形、地籍测绘、放线测量等相关费用。 2）规划及设计费：包括规划费、设计费（建筑设计费、市政管网 设计费、园林设计费、装修设计费及其它零星设计费）等相关费用。 3）临水、临电费：包括临时供水供电及各种水电管线拆改等费用。 4）临时设施费：包括甲方临建、周边临时围墙、主体承包商临 设范围外的临路等。 5）工程监理及各种检测费：包括监理费、桩基各种检测费、沉 降观测、防雷检测、土地环境及室内环境检测等所有的检测类费用。 6）公共维修基金：按当地文件执行，由业主缴纳的，不计入。 7）场地平衡：包括场地内的土方平
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