1、 房地产开发前期流程（转）房地产开发前期流程 第一篇 开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目
2、建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 注： 投资 3000 万元以下项目由区计委立项； 超过 3000 万元以下项目由区计委转报有关部门 审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 4 份 c.土地权属证（复印件 1 份） d.联建协议书（复印件 1 份） e.选址论证 f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时
3、备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部 门选址意见及公章） c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份） d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份） b.地形图（均应划示用地 2 份 c.总平面图（3 份） d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支
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