1、 流程手册支持文件流程手册支持文件 编号： TFH-CH-ZY001 版本：A/1 土地属性研究指引土地属性研究指引 北顶北顶 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2009-5-15 A1 营销管理部变更名称 1.1. 目标：目标： 聚焦城市内重点投资方向，战略指导项目发展工作；完整的反映市场和土地的变化状况，为后续的项 目定位和营销推广提供决策支持。 2. 适用范围：适用范围： 适用于支持泰福恒北京顶秀置业公司项目拓展、项目定位和营销推广工作。 3.3. 术语和定义：术语和定义： 4.
2、4. 部门职责：部门职责： 4.1 销售中心（北顶项目部） ：负责主持土地属性评估。 5.5. 主要内容：主要内容： 土地属性研究思路土地属性研究思路 城市基本面研究 城市规划研究房地产市场研究 配套要素分析（全市范 围内） 土地市场研究 交 通 产 业 人 口 居 住 用 地 特 殊 规 划 商 业 教 育 医 疗 特 殊 资 源 土 地 存 量 研 究 出 让 趋 势 研 究 板块划分 板块定位图（重点、机 会） 土地出让强度分析 重点板块配套要素研究 重点板块房地产市场及 竞品研究 重点板块土地资源摸底客户研究 交 通 商 业 医 疗 教 育 特 殊 资 源 城 市 心 理 板 块 市
3、场 竞 品 研 究 竞 争 对 手 重点片 区的可 利用土 地资源 摸底 客 户 细 分 重点板块配套图 板块市场描述和竞品项 目分析 可利用土地资源分布图客户板块导向 板块土地属性与客户定 位 新项目发展与土地属性 匹配印证 5.15.1 城市基本面分析（发展空间研究）城市基本面分析（发展空间研究） 5.1.1 城市经济基本数据及分析 GDP、人均 GDP、可支配收入、固定资产投资、人口、开竣工面积、拆迁面积等 5.25.2 城市规划研究城市规划研究 5.2.1 城市规划布局及结构 5.2.2 城市交通规划 包括高速公路、轨道交通等对地产有重大影响的交通规划，可按照已建成、已开工建设、已规划分 类予以说明 5.2.3 城市产业规划 城市的产业布局及规划，如高新技术重点规划区域、大学城、及传统产业的搬迁方向等 5.2.4 人口迁移趋势分析 人口的分布，外来人口主要聚集区，人口迁移流动的方向
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