1、 流程手册支持文件流程手册支持文件 编号： TFH-YX-ZY005 版本： A/1 综合市场调研指引综合市场调研指引 北顶北顶 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2009-5- 15 A/1 营销管理部变更名称、 增加区域 公司董事长职能 1.1. 目标：目标： 通过规范市场研究作业步骤和内容，提高公司市场调研工作的针对性和有效性。 2. 适用范围：适用范围： 适用于北顶置业公司房地产项目的市场研究作业管理。 3.3. 术语和定义：术语和定义： 4.4. 部门职责：部门职责： 销售中
2、心（北顶项目部） ：负责执行有关的综合市场调研和日常市场调研工作。 投资运营部：协助进行有关的综合市场调研和日常市场调研工作。 5.5. 作业内容：作业内容： 5.1 城市基本面数据（每季度更新）城市基本面数据（每季度更新） 5.1.1 北京市（项目所在区域为重点）宏观政策研究分析 5.1.2 北京市（项目所在区域为重点）经济状况：GDP、人均 GDP、可支配收入、固定资产投资等 5.1.3 北京市（项目所在区域为重点）人口状况 5.1.4 房地产建设：开竣工面积、拆迁面积等 5.2 城市规划信息（实时关注，及时更新，每半年汇总更新）城市规划信息（实时关注，及时更新，每半年汇总更新） 5.2.
3、1 城市规划布局及结构 5.2.2 城市交通规划：包括高速公路、轨道交通等对地产有重大影响的交通规划，可按照已建成、已开 工建设、已规划分类予以说明 5.2.3 城市产业规划：城市的产业布局及规划，如高新技术重点规划区域、大学城、及传统产业的搬迁 方向等 5.2.4 人口迁移趋势分析：人口的分布，外来人口主要聚集区，人口迁移流动的方向及趋势等 5.2.5 居住用地规划分布：城市规划的居住用地分布，以及对土地存量的判断 5.2.6 新城建设等特殊性规划事项：新城镇建设、政府搬迁、旧城区域改造等未来特殊规划事项分析 5.3 房地产市场房地产市场 5.3.1 房地产市场近几年的开工面积、竣工面积、销售面积、销售额等指标（每年更新） 5.3.2 重大经济事件分析、房地产行业重大事件、重要政策、法规变动情况收集、分析（实时收集，月 度汇总分析） 5.3.3 房地产市场布局（每年更新） 5.3.4 城
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