地产公司工程实物临时移交与物业正式接管管理指引.doc
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地产公司工程实物临时移交与物业正式接管管理指引.doc
1、 流程手册支持文件流程手册支持文件 编号： TFH-GC-ZY009 版本：A/1 工程实物临时移交与物业正式接管工程实物临时移交与物业正式接管 管理管理指引指引 北顶北顶 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2009-5-15 A/1 营销管理部名称变更 1.1. 目标：目标： 通过本指引，明确工程实物临时看护向物业公司移交的管理程序；规定向物业公司正式移交物业的验 收和接管办法。 2.2. 适用范围：适用范围： 适用于公司向物业公司进行工程实物移交与物业接管。 3.3. 术语和定义：
2、术语和定义： 4.4. 部门职责：部门职责： 5.5. 作业内容：作业内容： 5.15.1 公司工程实物临时看护向物业公司移交的管理规定公司工程实物临时看护向物业公司移交的管理规定 活动活动 步骤及说明步骤及说明 负责部门负责部门 输出输出 1. 目的 1.1 明确工程实物安全看护移交的责任，加强工程实物的成品保护，保证 工程移交的顺利进行和成品看护工作的正常进行； 2. 内容 2.1 工程实物包括建筑物及其附属设施； 2.2 工程实物安全看护是指：在开发单位正式移交物业公司接管验收之 后，由物业公司对工程实物进行成品保护，承担看护保管责任。但物 业公司对所看护的工程实物的质量不承担任何责任。
3、 3. 移 交 的 条 件 公司工程技术部必须具备以下条件方能向物业公司进行移交： 3.1 工程实物内所有进出通道应实行封闭；尽可能使周边应设置临时围 墙，设立单一进出口； 3.2 工程实物内各房间门及窗应安装完毕，能够锁闭； 3.3 工程实物周边应根据物业公司的要求设置临时照明； 3.4 工程实物移交后，不得有任何人员以任何理由在内居住或滞留； 3.5 工程实物移交之后，所有后续进场施工单位及人员应严格遵守物业公 司的人员、车辆及物品进出管理制度； 活动活动 步骤及说明步骤及说明 负责部门负责部门 输出输出 4. 移 交 验 收 标准 4.1 外观表面状况良好，无破损； 4.2 整洁干净； 4.3 门窗关闭严密，锁具灵活牢靠； 4.4 安全防护到位； 4.5 安装规范牢固； 4.6 线槽管线平直，安装牢固； 4.7 警示标识明显、清晰； 4.8 达到工程竣工验收标准，经过开发、物业、监理
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