1、 房地产企业成本管理房地产企业成本管理 体系的研究提纲体系的研究提纲 引言引言 什么是成本？ 什么是成本管理？ 什么是成本管理体系？ 土地成本 开发成本 资金成本 管理成本 -你每一天 每一笔花费！ 越低越好？ 比大小？ 招标时砍砍价！ 签约时签低点！ 付款时付少点！ 结算时慢慢扯 -优化的目标 受控的过程 说到做到的结果 成本管理的宗旨：成本管理的宗旨： 以经济合理性最大的以经济合理性最大的 成本提升产品的竞争力，成本提升产品的竞争力， 并形成行业成本优势。并形成行业成本优势。 关于成本的几个概念关于成本的几个概念 产品观产品观？ 在一定成本前提下为客户在一定成本前提下为客户 提供最大化的价
2、值提供最大化的价值 一、成本是虾米？一、成本是虾米？ 1.1.通俗的说法通俗的说法： 2.2.正规的说法：正规的说法： 成本是企业在产品生产、经营过程中，成本是企业在产品生产、经营过程中， 为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的 各种耗费。各种耗费。 关于成本的几个概念关于成本的几个概念 建造成本：建造成本：指项目的建筑安装成本指项目的建筑安装成本。包括：开发前包括：开发前 期准备费期准备费、主体建筑工程费主体建筑工程费、主体安装工程费主体安装工程费、社社 区管网工程费区管网工程费、园林环境费园林环境费、配套设施费配套设施费6 6大项大项。 开发成本：开发
3、成本：指项目的制造成本指项目的制造成本。开发成本开发成本= =土地获土地获 得价款得价款+ +建造成本建造成本+ +开发间接费开发间接费 完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =开发成本开发成本+ +期间费用期间费用。完全成完全成 本中不包含营业税金本中不包含营业税金。 项目成本：项目成本：在未特别说明时在未特别说明时，一般指项目的一般指项目的“开发开发 成本成本”。 关于成本的几个概念关于成本的几个概念 二、成本的常用构成项二、成本的常用构成项 关于成本的几个概念关于成本的几个概念 序号序号 成本科目成本科目 一一 土地费用土地费用 三三 建安工程费建安工程费 二二 开发前期费用开发前期费用 四四 基础设施费基础设施费 五五 配套设施费配套设施费 六六 开发间接费开发间接费 七七 销售及品牌推广费销售及品牌推广费 八八 管理费、财务费用管理费、财务费用 等等 二、万科的成本构成二、万科
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