1、房地产市场研究工作模块房地产市场研究工作模块 【第一部分 项目所在地房地产市场现状调研】 1 目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。 2 调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。 3 主要内容： 3-1宏观经济运行状况 1）、数据 指 标 数量 与上年同比增长 全省 项目所在地 全省 项目所在地 A.国内生产总值 其中：第一产业 第二产业 第三产业 房地产 B.固定资产投资 其中：房地产开发 C.社会消费品零售总额 D.商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 2）、分析 3-2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 A项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及
2、其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。 B政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。 C政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。 D短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。 3-3项目所在地房地产市场总体供求现状 1）、数据 项 目 上半年 与去年同期相比 备注 签定土地出让合同 其中商品房用地 房地产开发总额 其中商品房建设 其中住宅投资占比重 商品房施工面积 其中住宅 住宅施工面积中今年新开工者所占比例 商品房竣工面积 其中住宅竣工面积 销售预售商品房面积 其中现楼销售 楼花销售 全市商品房销售收入 住宅 空置面积 其中住宅 办公楼 商业楼 二手楼买卖 2）、
3、分析 3-4项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异 板块差异 板块 1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四： 区 地理范围 划分依据：建筑及商业、人文特征描述 政府市政规划的引导 商品住宅平均价格 多层 小高层 高层 别墅 商品住宅供求状况 多层 小高层 高层 别墅 热销区域 3-5项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势 区域 01 年平均价格 00 年平均价格 99 年平均价格 多层 高层 多层 高层 多层 高层 全市 项目所在板块 【第二部分 类比竞争楼盘调研】 1 目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。 2 调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。 3 主要内容： 3-1 基本资料 楼盘名称 地理位置 发展商 建筑承建商 建筑规划设计商 环境设计商 销售代理商 3-2 项目户型结构详析 户型（a 房 b 厅 c 卫 d 工 e 厨 f 阳台
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