江苏苏州思源经纪宜兴某商住综合体项目前期第II、III阶段沟通汇报案(73页).ppt
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江苏苏州思源经纪宜兴某商住综合体项目前期第II、III阶段沟通汇报案(73页).ppt
1、思源经纪思源经纪苏州苏州 2010年1 1月月1010日日 项目前期第项目前期第IIII、IIIIII阶段沟通汇报案阶段沟通汇报案 项目价值提升及战略发展方向研究项目价值提升及战略发展方向研究 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 宜兴房地产市场调 宜兴产业结构研究 宜兴业内人士访谈 物流园区客商访谈 宜兴市民随机访谈 项目客户研判定位 2010.01.012010.01.01 相关案例借鉴和分析 项目价值提升初步建议 2009.11.152009.11.15- -12.1012.10 第二阶段第二阶段 项目价值提升研究项目价值提升研究 2009.12.102009.12.10- -2
2、009.12.302009.12.30 第四阶段第四阶段 项目营销策略及计划项目营销策略及计划 第一阶段第一阶段 市场及客户研究市场及客户研究 第三阶段第三阶段 项目战略发展思路项目战略发展思路 商住投资性案例研究 项目价值及属性研判 项目战略发展思路研究 项目价值提升优化建议 本次目标：本次目标： 明确项目价值提升方向明确项目价值提升方向 项目价值属性与客群对位项目价值属性与客群对位 明确项目战略发展思路明确项目战略发展思路 项目前期工作架构项目前期工作架构 三地市场调研三地市场调研 商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点 本案核心价值属性本案核心价值属性 成功案例成功案例 失败案例失
3、败案例 依赖物流园区发展的商住投资功能性产品 核心地段，短期满足高投资回报核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足人群需求配置及服务高端，满足人群需求 不具备不具备 不具备不具备 基本具备基本具备 必须提升必须提升 体现项目实用价值体现项目实用价值 产品附加值体现产品附加值体现 营销价值体现营销价值体现 针对性解决方案针对性解决方案 结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推 宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。 项目发展思路项目发展思路 形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域； 中期
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