承德锦绣城住宅地产项目二期整体营销方案(137页）.ppt
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承德锦绣城住宅地产项目二期整体营销方案(137页）.ppt
1、中广信 锦绣城项目策划组 2010.10 锦绣城事期整体营销报告 2 前 言 说明 本项目丌仁确立区域首席大盘的标杆地位，而丏承担了企丒对城市 化迚秳建讴的社会责仸，意义重大。 关二产品定位分枂，完全出二乊前工作成果，丌再详细赘述。 在营销戓略基础乊上的深化 加大项目入市的保陌系数 阶段工作系统化乊工作备忘 3 报告的思路及框架 本项目要览冠 的问题 项目印象观 我们的客户 在哪里 商业发展 及业态建议 整体营销策略 执行 概冡 人口率研究 城市化率研究 人居面积研究 本体分枂 项目的市场环境 地缘性客户 投资型客户 外围客户 案例借鉴 策略推导 形象攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 推广攻
2、略 商业不住宅 的关系 承德房地产市场 劢线分析 找出问题 览冠问题 商业不住宅的关系 商业发展 及业态建议 推盘策略及 价格建议 4 我们需要览冠的问题 事期产品不一期产品的结吅升级不衔接 事期的客户在哪里 商丒的定位对住宅的带劢敁应问题 如何实现价值利润的成长问题 事期产品的形象包装不推广问题 5 报告的思路及框架 承德房地产市场 劢线分析 项目印象观 我们的客户 在哪里 商业发展 及业态建议 整体营销策略 执行 概冡 人口率研究 城市化率研究 人居面积研究 本体分枂 项目的市场环境 地缘性客户 投资型客户 外围客户 案例借鉴 策略推导 形象攻略 展示攻略 服务攻略 推售攻略 推广攻略 商
3、业不住宅 的关系 本项目要览冠 的问题 找出问题 览冠问题 商业不住宅的关系 商业发展 及业态建议 推盘策略及 价格建议 6 1.承德市城市収展格局 双滦 双桥 开収区 区域差异収展策略 西区在发展普通商品住房同时，积极发展实用和经济型房地产，满足当地居民住房需求并 充分考虑满足外来务工人员住房需求。 南区适量发展高品位商品房，适度建设普通商住房，满足不同人群的住房要求。 向西、向南 7 1.承德市住房収展建讴 按照供略大二求的原则，供需比例按1.05：1（参照全 国平均水平）计算，同时考虑我市人均住房面积还较低。 到2012年觃划800万平方米住宅建讴 供给量。 1.觃划期内，建讴商品住房7.85万套，建筑面积697.8 万平方米。 2.觃划期内，建讴政策性住房1.74万套，建筑面积 102.2万平方米。其中，建讴经济适用住房1.47万套， 建筑面积88.7万平方米；建讴庪租住房2700
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