1、业主及分包合同风险分析 2018年6月26日 目 录 公司现有 主要合同模式 【1.1】投资项目常见合同体系 联合体 协议书 业主 项目公司 总包企业 投资公司 平台公司 合作单位 分包单位 供应单位 勘察单位 设计单位 监理单位 检测单位 不纳入总包范 围的丏业工程 施工单位 框架协议 “招标备案”合同 总 包 合 同 总包合同 合资合同 施工合同、合作协议 施工承包合同 出资 相 关 合 同 分包合同 分供合同 实际履行 分包/分供合同 出资 授权 投资合同 【1.2】投资项目合同体系中的 核心 项 目 公 司 承上 启下（业主 总包） 兼顾 左右（各投资方） 融资 投资 回购 运营 政府
2、 中海建/中建国际工程 /中建股仹 业主指定分包 总承包合同 总承包管理 设计合同 设计院 租赁单位 供应单位 劳务分包 丏业承包商 专业分包合同 劳务合同 采购合同 租赁合同 专业分包合同 【1.3】总包项目常见合同体系 【1.4】总包项目合同体系中的 核心 总 包 单 位 承上启下（业主 分包） 既是班主任，又是与业课老师 （施工协调和技术管理） 既是霸道总裁，又是弱势群体 业主合同 风险分析 【2.1】业主合同分类 给钱的就是业（DA）主（YE） 简单的讲 什么是业主 所在的角度 眼中的业主 产生的合同关系 农民工 包工头、劳务企业等 劳劢合同 劳务企业 总承包企业、丏业承包企业 劳务分
3、包合同 丏业承包企业 总承包企业 丏业承包合同 总承包企业 小业主：项目公司 大业主：各级政府 伪业主：政府委托的管理机构 总承包合同 项目公司 政府 投资合同 业主是一个“相对”概念 【2.1】业主合同分类 【2.2】合同风险分析 1. 什么是合同风险 合同风险：分“签约风险”和“履约风险”两种。 签约风险：谈判签约阶段，合同签订不完善、不丏业所产生的风险。 履约风险：在合同履行过程中，发生不利于我方事件所产生的风险。 人员伤亡 成本增加 声誉受损 丌利于我方的事件：表现形式多种多样，但导致结果主要有三种。 【2.2】合同风险分析 2. 风险分析方法（履约阶段） 基础的方法：通读合同，熟悉合同条款。 进阶的方法：组织合同交底会，并将合同中的风险点分类、对比。 高阶的方法：将风险点与项目策划、施工组织设计等结合，对风险 进行梳理。 风险分析的终极目的是规避风险。 【2.3】业主合同主要风险
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