房地产项目可行性研究报告的编制规范（5页）.doc
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房地产项目可行性研究报告的编制规范（5页）.doc
1、规范规范 房地产项目可行性研究报告的编制房地产项目可行性研究报告的编制 一、一、 编制的目的编制的目的 1、 为项目投资决策提供依据。 2、 为项目运作提供指导性建议。 3、 论证项目的经济合理性、技术可行性，评价项目的经济效益以及边际效益。 二、 编制可行性研究报告的前提条件编制可行性研究报告的前提条件 1、 政府的立项批文。 2、 土地及项目权属落实的证明文件。 3、 与合作单位就项目达成的协议、意向。 4、 建设用地规划许可证。 5、 规划行政部门的规划设计要点。 6、 建设用地现状的地形图。（1：500 或 1：1000） 7、 建设用地现状管线图。（1：500） 8、 委托编制“项目
2、可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目可行性研 究 报告”的批准文件。 9、 业主（委托方）对于“可行性研究报告”编制的相关文件。（书面意见、批复、决 定等） 三、三、 项目可性研究报告编制内容的规定项目可性研究报告编制内容的规定 第一章第一章 市场调研报告市场调研报告 按批准的调研方案和市场调研报告规范执行。 第二章第二章 项目市场及产品定位项目市场及产品定位 1、 项目市场定位的原则。 2、 目标客户群定位。 3、项目产品定位。 3.1 整体定位。 3.2 物业类别定位。 3.3 配套功能定位。 3.4 户型面积配比定位。 3.5 价格定位。 3.6 物业管理定位。 注：注：市
3、场定位和项目产品定位规划建议需报评审并获批准。 第三章第三章 项目规划设计项目规划设计 1、 规划设计概念方案比优。 2、规划设计总体思路（含技术经济指标）。 3、整体规划布局。 4、建筑风格规划。 5、户型设计规划。（见户型分项控制指标和要求表） 6、停车位规划。 7、道路与交通规划。 8、景观及绿化规划。 9、配套设施规划。 10、物业管理规划。 11、智能化规划。 12、住宅小区细部处理。 12.1 室内装修细节。 12.2 室外环境细节。 第四章第四章 项目开发实施计划项目开发实施计划 1、 项目进度计划编制依据及主要内容。 2、 计划实施 2.1 项目前期工作程序计划。（项目前期工作程序计划表） 2.2 项目施工进度计划。（项目建筑安装工程施工进度计划表） 2.3 项目销售进度计划。（项目销售进度计划表） 2.4 项目开发总进度计划。（项目开发总进度计划表） 第五章第五章 项目投
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