房地产投资开发项目财务分析应用报告（6页）.doc
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房地产投资开发项目财务分析应用报告（6页）.doc
1、某房地产开发项目财务分析事例某房地产开发项目财务分析事例 项目概况项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划 局关于该地块规 划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1用地面积：11 417 ； 2建筑密度：35%； 3容积率（地上）：4.62； 4绿化率：25%； 5人口密度：1 085 人/公顷 6规划用途：商住综合楼 规划方案及主要技术经济指标规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，12 层为商业用途，34 层以配套公建 为主，包括社会文化活
2、动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室 等。裙楼顶层作平台花园。塔楼 2 个，均为 19层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标(一一) 项 目 单 位 数 量 项 目 单 位 数 量 占地总面积 11 417 居住人数 人 1 064 总建筑面积 52 426（地上） 平均每户建筑面积 122 居住面积 36 898 平均每户居住人数 人 3.5 公建面积 4 280 人均居住用地 34.68 绿化用地 2 854 道路面积 4 681 居住户数 户 304 车库面积 7 200 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标(二二) 层
3、 数 功 能 所占面积() 总面积() 裙 楼 4 商 铺 11 248 15 528 公建面积 4 280 塔 楼 19(2个) 住 宅 1 942(每层) 36 898 地上总建筑面积 52 426 地下室 2 停车库 7 200 7 764 设备面积 300 人防面积 264 项目开发建设及经营的组织与实施计划项目开发建设及经营的组织与实施计划 1有关工程计划的说明 项目总工期为 36 个月（从 2001年 3月至 2004 年 3月）。 当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 2项目实施进度计划 项目实施进度计划如表所示。 项目实施进度计划表项目实施进度计划表 项目各种财务数据的估算项目各种财务数据的估算 1投资与成本费用估算 1）土地出让地价款。包括两部分： （1）土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该 地块的土地使用权出让金为 6 131 万元。 （2
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