1、房地产企业成本管理解决方案房地产企业成本管理解决方案 成本管理的解决之道要从成本、合同、资金三个方面提升管理水平，而信息化也是从这 三个维度进行展开。 从成本形成，执行到分析，构成成本管理的闭环，而成本、合同、资金贯穿成本管理 的各个业务环节，下面我们看看成本管理系统从哪些环节提升管理水平？ 一、成本环节 在成本管理环节主要是围绕目标成本的形成，成本的拆分与归集，动态成本分析，调 整成本等维度展开。 目标成本 目标成本即预算成本，是项目成本的第一稿，也是项目成本控制的上限。早期的地产 公司在项目开发时根本没有目标，或是目标太粗，起不到成本控制作用。其原因是在施工 图出来后，没有能够进一步对施工
2、图做概预算，得到项目的目标成本。该目标成本在没有 政府政策、市场环境发生重大变化的前提，是不能够随意进行调整的。 对目标成本进行管理的意义在于，目标成本是以市场为导向，确保项目目标利润的保 证。目标成本贯穿项目开发的整个过程，是事前控制的基础。同时、动态成本需要及时同 目标成本进行对比、纠偏，最终目的是保证项目开发的总成本在目标成本控制的范围内。 成本拆分与归集 目标成本形成后，在成本执行环节，随着合同的签订、变更的发生等，对发生的成本 需要进行拆分与归集，从而形成当前项目的已发生成本。 成本拆分与归集是有原则的，哪一类的合同、变更要拆分到哪个科目下面，已拆分的 成本采用什么方式归集、汇总得到
3、项目成本，这些需要有相应的制度指引，从而保证拆分 与归集的准确性、及时性。 动态成本 通过合同性成本、非合同性成本的拆分与归集操作，得到项目的已发生成本，此时对 目标成本与已发生成本进行对比分析，了解成本发生情况，对存在异常的成本科目进行调 整成本，最终可以得到项目的动态成本情况。 调整成本 调整成本是在目标成本的基础上追加或减少一个调整量，其目的是为了保证目标成本 的正常执行。该工作一般由成本控制管理人员执行，通过目标成本与已发生成本的对比分 析，及时掌握项目成本发生情况，当成本出现异常时，由成本控制人员根据目前项目成本 发生的情况，上报领导审批后，调整项目成本。 通过调整成本，能够知道哪些成本发生了异常，是什么原因造成的异常，从而使成本 控制透明化、规范化，为本项目成本管控提供依据，为新项目成本控制提供参考。 二、合同环节 合同管理环节是成本兑现的一个过程，该过程主要由合同执行与合同付
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