房地产项目规划设计应注意的五大问题（2页）.doc
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房地产项目规划设计应注意的五大问题（2页）.doc
1、房地产项目规划设计应注意的五大问题 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好 坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。 那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价 分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我 们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该 把握五条基本原则。 一、房地产规划设计必须以人为本，以住 户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼 盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户 的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设 计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是 长期的隐患。西安融发沁园的最初设计方案中， 小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字
2、路 口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交 车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的 再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分 流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案 无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师 完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果 出发做设计，犯了一条大忌。 二、房地产规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实 际的东西。项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定 位就会做出完全
3、不能用的方案。深圳宝安碧海名园项目，定位是中小户型的白 领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出人意料的中庭园林景观 设计，在大约一万平方米的中庭里，布置了“地中海”、“爱琴海”、“波罗 的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、五个水幕墙，完全是顶级豪 宅的景观设计！粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业管理的运转 费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业管理费是很有限的， 而单只是水景的运转费用，一年就需付出三十多万元！谁来承担这笔费用？这 就是设计师背离项目定位的典型例子。 三、房地产规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。现在物业管理 已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户 型，满不满意看管理。”以前设计方案是不考虑物业管理的，而现在策划项目 时就必须提前考虑物业管理的各种问题。湖南株洲的明珠花园，最初的规划方 案是上海一家著名
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