1、房地产策划八大原则房地产策划八大原则 一、独创原则一、独创原则 无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独 创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。独创就是独到、创新、差异化、有 个性。独创具有超越一般的功能，它应贯穿房地产策划项目的各个环节，使房地产项目在众多 的竞争项目中脱颖而出。房地产策划要达到独创，永不雷同，必须满足以下几个要求： (一)房地产策划观念要独创。策划观念是否独创、新颖，关系到策划人的基本素质。有的 人策划观念经常有新的创意，有的人只能“克隆”或照搬别人的概念，这些都影响到策划人的 策划项目的成败。在众多房地产项目中，能在强敌中
2、站稳了脚并销售成功的，策划观念一定是 创新出奇的。广州有个大型住宅区，开盘时以高素质、高价位出现，其有独创性的策划观念， 独具一格，使很多顾客下定金购房。 (二)房地产策划主题要独创。主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目 的“灵魂”。策划主题是否独创、新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性 化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这 样。策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系。当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候， 一些有远见的发展商却发起一场“郊区化运动”，建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅 小 区，迎合市民们返回大自然的心
3、理状态；在人们欣赏小区内花草成片的时候，一些有创见 的策 划人却举起了山景、江景、海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人。 (三)房地产策划手段要独创。房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法。方法、 手段不同，策划出的效果也就不一样。最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单一 手段策划楼盘的时候，奥林匹克花园的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复 合，引领了房地产策划领域的新里程。策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。广州远洋 明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸、发 挥、变形，使人看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美。策划手段独 到，增大了人们的购买欲。 二、整合原则二、整合原则 在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出 来分，有显性资源、隐性资源。二是从
全部分类
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