房地产策划的三维理念与三定模式分析（5页）.doc
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房地产策划的三维理念与三定模式分析（5页）.doc
1、 房地产策划的房地产策划的“三维理念三维理念”与与“三定模式三定模式” 房地产策划自从存在房地产投资开发之时就已存在，同时策划随着时代 的进步与市场的发展，其内涵和价值也正日益得到社会与行业的提升与认同。 本文将从房地产策划的现状分析出发，提出策划的“三维理念”与“三定模 式”。 一、房地产策划的现行误区一、房地产策划的现行误区 综观当前房地产策划的发展现状，结合长期从业的经历与案例，我们也 发现很多的理念、模式与方法的误区，值得我们策划机构、从业人员及开发商 的检讨与反思。 1 1、墨守传统、缺乏创新、墨守传统、缺乏创新 创新是现代社会发展的永恒主题，也是时代发展的必然要求。但我们的 房地产
2、策划正因理念与利益的制约而逐步走向停滞，甚至走向“程式化”。 2 2、无视事实、概念至上、无视事实、概念至上 片面追求概念或主题，无视现实的市场与资源的约束，更无实质的功能 业态与经营的支持。项目往往因缺乏内涵与市场或表面繁荣、实质惨淡；或加 大投入，牺牲回报；更有“虎头蛇尾”、难以为继。 3 3、内容狭隘、缺乏系统、内容狭隘、缺乏系统 策划往往没有深度，内容空洞、“点到为至”，涉及的观点不仅缺乏科 学分析与必要依据，因“华而不实”而缺乏操作性。更多的是策划缺乏系统 性，往往局限于市场定位与业态规划等常规性内容，缺少与定位相应的投资、 开发、经营与盈利等模式的分析。 二、房地产策划理念与模式二
3、、房地产策划理念与模式 房地产策划是一种创意性工作，由于没有固定的程式与标准，所以其质 量的好坏往往取决于策划机构与团队的工作理念与模式。为此，我们结合多年 的房地产策划经历，结合市场案例的研究分析，提出以下房地产的“三维策 划”理念与“三定策划”模式。 1 1、“三维策划三维策划”理念理念 工作理念的好坏往往决定了工作质量的高低。这里所提出“三维策划” 理念，主要是针对房地产的专业策划机构与从业人员从事房地产策划所需要的 基本工作理念。我们认为一个好的策划，必须做到“既有高度、又有宽度与深 度”。 （1 1）策划高度理念）策划高度理念 一个项目要在日趋激烈的竞争中取得特定的市场地位，首先必须确立其 相应的定位高度。事实上，项目定位的高度往往决定了其在市场中的形象，这 种市场形象也常常决定了将来项目所具有的品质与功能等特征，甚至也决定了 建筑的风格与档次。 我们在进行项目策划定位时，首先必
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