1、租售比租售比 目录目录 1 什么是租售比什么是租售比 2 租售比的指标界定租售比的指标界定 3 租售比的计算方法租售比的计算方法 4 中国楼市目前的租售比中国楼市目前的租售比 5 影响租售比的因素影响租售比的因素 6 租售失衡看房地产投资风险控制租售失衡看房地产投资风险控制 7 请重视房屋租售比这个指标请重视房屋租售比这个指标 关键词：租售比关键词：租售比 租金租金 房地产市场房地产市场 房地产投资房地产投资 银行贷款银行贷款 1 什么是租售比什么是租售比 租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方 米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况。
2、 从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体 现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没 有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。 2 租售比的指标界定租售比的指标界定 租售比一般界定为 1200 至 1：300 之间，如果租售比低于 1300，说明该区域房 产投资价值变小，楼价高估；如果高于 1200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。 随着租售比的降低楼价的泡沫越大。 从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是 1：200。 3 租售比的计算方法租售比的计算方法 国
3、际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为 13001200。在正常 市场情况下，租售比应该在 1：300 至 1：200 之间。如果租售比小于 1：300，也就是买一套 房要出租 300 个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房 价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不 及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于 1：200，也就是说买一套房出租在不 到 200 个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可 以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。 租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。专业房地产人士认为：用 售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一 个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售
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