1、房地产项目策划广告流程房地产项目策划广告流程 房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关 键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段： 准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）确定预算寻找广告公司 实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息 广告公司出媒体计划确定广告目标 主题确定及创意表现 广告投放时间的确定 媒体选择 传播阶段：各项活动和广告的正式推广 评估阶段：测定广告投放的效率 一 准备阶段 1拿地，规划出产品 一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是 开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开
2、始就介入项目的运作，包括土地拿下 前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项 目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对 外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则对项目 的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流 畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视 野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更 为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点 就是对
3、项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。 2确定预算 （1） 广告预算内容 常见的房地产广告预算内容包括以下几项： A 广告调查费用 包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等 B 广告制作费用 包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制 作费用 C 广告媒体费用 购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用 D 其他相关费用 是与广告活动有关的公共活动、SP 活动、直效营销等费用 （2）确定广告预算的方法 如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告 推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放 频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。通常测定广告预算会采取以下几 种方式 A 量入为出法。即根
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