1、房地产开发成本测算房地产开发成本测算指南指南 导读：房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部导读：房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部 费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建 筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算 开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理 费
2、用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成构成 1 1土地使用权出让金。土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有 偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让 的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、 土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城 市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用 途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2 2土地征收及拆迁安置补偿费。土地征收及拆迁安置补
3、偿费。 (1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力 安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、 征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将 国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或 其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单 位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补 偿费。 3 3前期工程费。前期工程费主要包括：前期工程费。前期工程费主要包括： (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定 百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的 3%左右，水文地质勘探费可根 据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。
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