2010北京龙脉温泉度假村商业地产项目定位推广策略方案（61页）.ppt
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2010北京龙脉温泉度假村商业地产项目定位推广策略方案（61页）.ppt
1、龙脉温泉度假村龙脉温泉度假村 定位、推广策略定位、推广策略 瀚海金岸瀚海金岸 地产机构地产机构 2010.10.162010.10.16 行业发展态势行业发展态势 1、旅游地产是我国经济发展中的朝阳产业 旅游不再是少数人享有的特权，旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。 普及化： 旅游的目的更多是为了身心健康，与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。 健康化： 自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。 个性化： 休闲化： 一向以观光旅游为主导的旅游市场，今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。 体验化： 那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。 2、休闲度假旅游将成为朝阳产
2、业中的皇冠 其它旅游与休闲旅游不同之处在于，一“动”“静”，一“行”一“居”，一 “累”一“闲” 休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择，要求更为严格 3、温泉旅游将是皇冠上的明珠 基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。 从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段 A、从文化角度看温泉文化尚未形成 B、从产业角度看处于静态发展 C、从品牌角度看品牌意识不强，定位不清晰，雷同度高 D、从旅游方式角度看产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求 4、充满机会与风险的温泉度假村行业 （1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征 （2）消费习惯还未形成，消费
3、者对温泉的理解还停留在较为表面的认识 A、新兴行业带来的新兴市场 B、高认知度与低了解度的奇怪组合 （2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段 （1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对温泉的内涵知之甚少。 （3）多种经营模式并存 a、治疗疗养模式 d、养生保健模式 b、游乐观光模式 e、附属产品模式 c、猎奇刺激模式 f、度假休闲模式 项目自我深度剖析项目自我深度剖析 ? ? 本项目是什么性质的项目本项目是什么性质的项目 观察、划分 度假酒店区度假酒店区 中心温泉区中心温泉区 别墅区别墅区 公寓区公寓区 旅游项目旅游项目：旅游景点供游客娱 乐休闲的旅游项目资源（具有 相对独一性、稀缺性、排他性） 旅游商业配套：旅游商业配套：建立在旅游景点或 旅游景点附近满足旅客住宿、餐饮、 娱乐、商务需要的营利性配套（具 有依附性） 旅游地产：旅游地产：旅游景点周边
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