1、房地产项目工程造价的控制与管理房地产项目工程造价的控制与管理 摘要：我国房地产起步较晚，但是发展飞速，房地产投资占我国全社会固 定资产投资总额逐年上升。但同时，我国房地产业的项目管理水平却没有 与时俱进，还停留在比较落后的水平。主要表现在：把项目成本控制的注意力 过分的放在了施工环节，轻视房地产项目管理中的技术管理，项目成本控制各 阶段“各扫门前雪”，不注重利用先进的项目管理工具和方法，项目运作过程 中重实施轻计划等，怎样才能有效提升房地产项目成本控制的水平。在20世纪 80 年代和90 年代初，我国提出了全过程造价管理（whole processcost managent- - WPCM）的
2、思想和观念，它的主要思想就是要求工程造价的计算与 控制必须从项目立项开始直到工程竣工交付使用，进行全过程管理。 关键词：工程造价控制管理 引言引言 就房地产项目而言，其工程造价管理工作就是从项目前期工作抓起，在可 行性研究、投资决策的基础上，对建设准备、勘察设计、施工、竣工验收、交 付使用等全过程的一等系列过程进行规划、协调监督、控制和总体评价，以保 证项目质量、进度、投资目标的顺利实现。房地产项目工程造价控制与管理工 作重点主要应放在如下三个阶段： 1 1 决策设计阶段工决策设计阶段工程造价控制程造价控制 1 实行招投标，优选设计方案。引入竞争机制，通过公开招投标的形式确 定优选的设计单位，
3、不仅能保证工程设计的先进性、合理性和准确性，避免因 设计质量问题出现工程洽商，同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案， 避免因工程设计落后，影响房屋销售，造成投资损失。 2 积极实行限额设计。限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法， 也是控制投资规模的有效措施之一。限额设计是按照批准的设计任务书及投资 估算控制初步设计，即按照批准的初步设计控制施工图设计，同时各相关部门 要在确保功能满足的条件下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设 计和施工图设计的不合理变更，保证总的投资限额不被突破。投资分解和工程 量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。将上一阶段设计审定的投资额 和工程量分解到各相关部门，再分解到各单位工程和分部工程，层层分解实现 对投资限额的控制与管理，实现对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标 等各方面的控制。作为设计单位，要强化经济意识，凡是能进行定量分析的设
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