1、 一、地产开发类一、地产开发类 1、项目符合“432”，交易对手规模越大越好，集团合并总资产至少在 40 亿元以上，有 多个在建或在售项目，必须有抵押物，抵押物所处区位至少应为地级市； 2、项目至少符合“43”，所在地为经济发达的省会城市、副省级城市（东三省地区仅考虑 沈阳和大连）或江浙沪地区经济发达的地级市（如苏州、无锡、南通等），项目业态可以 为住宅（包括商业用地性质的公寓项目）、商铺和商场（商场不高于 6 层），项目方接受 资金监管，项目需为在建工程状态，最好已封顶。（该种类型主要关注项目自身，不看重 交易对手规模和实力） 二、融资拿地类二、融资拿地类 交易对手总资产规模需大于 100
2、亿，地块所处区位为地级市，项目方与金融机构按 1:1 进行资金配比，项目方所筹资金作为信托计划劣后级资金，成功拿地后，项目方将土地抵 押予合作金融机构。 若交易对手总资产规模不足 100 亿，但地块位置极佳的，也可以考虑，需接受资金监 管。 三、政信类三、政信类 需提供抵押物，地方政府财政收入至少在 40 亿元以上，财政实力不是特别强的，要求 融资主体实力较强，总资产规模要超过 100 亿元，江浙沪地区优先考虑。 优质项目优质项目 项目所在地：一二线城市，其中以二线城市为主（主要为省会城市、副省级城市及人口经 济发达城市，如合肥 郑州 昆明等人口红利比较高的城市为优先考虑城市）。 注：东北 西
3、 北以及房地产存量较高的城市除外，例如贵阳 杭州之类。 项目方总资产：50-80 个亿左右 项目条件：项目符合“432”要求 项目对象：项目以住宅为主 项目融资期限：1-3 年 项目提供风控：必须有实质性抵押物（如土地、在建工程） 房地产信托“房地产信托“432432”条件”条件主要是指： 4 4 代表的是房地产公司 4 证齐全，“四证”即指国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。 3 3 是指项目中房地产公司至少要有 30%的自有资金。 2 2 是指融资方至少有 2 级或以上的资质，二级资质二级资质指： 1注册资本不低于 2000 万元； 2从事房地产开发经营 3 年以上； 3近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房 地产开发投资额； 4连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%； 5上一年房屋建筑施工面积 10
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