1、独立开发独立开发 一、招拍挂方式方式：土地进行过一级开发后，由市土地整理储备中心进行公 示，并确定项目地块采用何种转让的一种方式。 二、收购地产公司方式：全资收购或超过 50%收购一家有土地或项目的房地产 开发公司（三级房地产开发资质以上）。 三、与金融机构合作方式：与银行、投资公司、基金公司、海外资金进行土地 或项目方面的全方面的合作。 四、买断物业：一次性买断未竣工的楼宇或已竣工的楼宇，进行全面包装后， 出租或出售。 操作操作 一、招拍挂方式方式： 1、到储备中心购买标书； 2、由企业前期部、成本核算部、营销部、财务部进行标书的全方位编订； 3、按照投标时间和开标时间准备相关的文件和资金；
2、 4、中标后交纳土地款并签署土地出让合同。 二、收购地产公司方式： 1、由投资部考察要收购的房地产公司，由前期部审核地产公司名下的项目； 2、对地产公司名下的人员进行安排，财务进行审计； 3、公司法人变更，股权变更； 4、运作公司名下地产项目。 三、与金融机构合作方式： 1、选择合作伙伴，并由投资部进行考察； 2、对实际需要合作的资金和模式进行确立； 3、获得国家金融机构的审批后，进行全方位的合作。 四、买断物业： 1、未竣工的楼宇买断后，根据客户的需求整体包装出售； 2、已竣工的楼宇买断后，可出售也可长期持有它的物业，进行长期的投资。 实例实例 2007年 11 月 27日金融街控股股份有限
3、公司以 83500 万元竞得朝阳区大屯路 224号住宅及代建公建项目用地的国有土地使用权。 2006年 1 月 19日万科以 3.89亿元的代价收购北京市朝阳区国资委持有的北京 朝万中心的 60%股权，斩获北京和东莞可开发土地面积 73.62万平方米。 2007 年 2 月 17 日金地集团与荷兰金融机构 ING集团旗下的 ING房地产建 立战略合作伙伴关系。公司与 ING房地产设立并管理的 ING基金合作投资金地 天津格林世界项目的开发。 摩根士丹利携手上海盛融以富盛利投资咨询有限公司的名义买下价值 4亿 元的富力双子座 TOWER；之后新加坡凯德置地买下中环世贸中心 AB两栋 写字楼；扬子基金并购远洋新干线 D座酒店式公寓。 优势优势 招拍挂方式方式： 1、土地已进行过一级开发，不需要开发商进行过多的人力、财力投入； 2、土地项目的获得受其他因素影响的几率较小； 3、开发商的资金投入和
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