1、“返租回购”投资热 是开发商所标榜的“零风险投资”？是购买者所担心的投资有去无回？一种新的投资模式的 出现，就意味着一个新的机会的到来。 1998年夏天，呈现在重庆市民眼前的是房地产开发商推出的铺天盖地的各种广告：“包 租返本，一本万利”，“投资6万，现赚6万”，“即买即租，投资保障”，“包租返本，先获保 值，再赚增值，年回报18”等。这些充满诱惑力的语言，向人们宣告了一种投资新模式的 到来，那就是返租回购。 返租回购模式起源于70年代的台湾：开发商将其开发的物业(包括商品房、宾馆、度假 村等)划小面积，分零出售，随后又与购买者签订返租合同，让购买者将物业返租给开发 商，交由开发商统一经营或统
2、一招租，租赁期限2至10年不等。在返租期内，购买者可获得 开发商每年以购房总价的10l 8的利率支付的租金。返租期满后，购买者可自由处理 所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求开发商原价买回。 据不完全统计，重庆市目前已采用返租回购这一模式的开发商约有十五家之多，共推 出物业约10多万平方米，若全部售完，可吸纳资金近10亿元。据估计，目前已售出面积3万 多平方米，吸纳资金34亿元。显然，返租回购对开发商而言。不仅是一种行之有效的促 销方式，更是一种快速廉价融通资金的手段。面对银行利率大幅下降，股市低迷的情况， 面对开发商所提出的10。18的高额回报，面对开发商“成倍的回报送给你，几年的风
3、险 留给我”的承诺，那些正苦苦寻求理想投资渠道的投资者能不动心吗?一时间，购买者趋之 若鹜。返租回购在重庆掀起了一股新的投资热潮。 但是，返租回购真的是如开发商所言的“一本万利，零风险”的投资模式吗? 当然不是。 在返租回购模式下，投资者往往面临以下风险： 1投资者能否获得物业所有权的风险。投资者能否获得物业所有权的风险。开发商所售物业必须具备国土用地使用许可 证、建设用地许可证、建设规划许可证、建筑用地施工许可证和商品房预售许可证等。如 果证照不齐，投资者日后将面临许多隐患，如果得不到房屋产权证，投资者的物业最终将 成为空中楼阁! 2投资者所购物业价格高，税费高。投资者所购物业价格高，税费高。采用返租回购的投资者与直接购买物业者相 比，后者一般可享受9至7折的优惠，而前者却没有任何优惠。而且，返租回购投资者还必 须与开发商一起承担契税、产权登记费、过户手续费等一系列高达物业总值百分之十几
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