1、一、规划背景 在全球经济一体化的时代背景下，加上信息科技的高速发展，国际上一些有影响力 的CBD已密切协作，形成某种程度上的联盟从而实现共赢。 日本新宿CBD 新加坡金融中心 美国曼哈顿CBD 法国拉德芳斯 上海陆家嘴 北京CBD 美国曼哈顿CBD 加拿大蒙特利尔CBD 英国伦敦CBD 影响CBD形成的重要区位因素 1.便捷的交通联系 城市中心内部是交通网聚集中心， 提供了CBD快捷的传达通道。 CBD 2.人口分布 商业的发展终究要以不断增长的 市场需求为基础。市中心多为高收入 者居住区，这为CBD中高级服务和销 售行业的壮大提供了可能。CBD 高收入居住区高收入居住区 高收入居住区高收入居
2、住区 高收入居住区高收入居住区 高收入居住区高收入居住区 CBDCBD Center DistanceCenter Distance ManufacturingManufacturing ResidentialResidential Agriculture 3.土地价格 只有商品零售，服务，办公行业具 有支付城市中心高费地租的能力，构成 CBD该功能的集聚。CBD作为虚拟经济， 金融、贸易、保险等一系列服务性机构 集聚地，将在有限的空间内将创造极大 的经济效益。CBD地区的土地价格成为城 市土地价格的峰值区域。 5 案例1美国纽约曼哈顿华尔街 项目简介 案例1美国纽约曼哈顿华尔街 位于美国东岸
3、的纽约市曼哈顿区，总面积 57.9平方公里，占纽约市总面积的70%， 人口150万。毛容积率达到4.1。 集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。 功能构成 区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道 和商店设置在地下，并与地铁出入口 直接相连。 道路交通 上东区上西区 中城区 下城区 上东区富翁的天堂，纽约地价最贵的富豪区。 对于纽约人来说，住在这里象征一种特别的生活， 就是开着加长型的豪华房车、小孩穿着昂贵的私立 学校制服、大门内深深庭院中的豪宅。 上西区高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住 宅区，高级知识分子和文化人居住区 中城区
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