青岛IMC万邦中心城市综合体项目定位报告(121页).pdf
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青岛IMC万邦中心城市综合体项目定位报告(121页).pdf
1、- 0 - 青岛青岛IMC项目 商业定位报告 项目 商业定位报告 2007.10 - 1 - 青岛青岛IMC定位报告定位报告 11.0 案例研究案例研究. 10.0 财务分析财务分析. 8.0 租金收益分析租金收益分析. 6.0 市场定位建议市场定位建议. 7.0 需求研究需求研究-零售商访谈零售商访谈. 4.0 地块分析地块分析. 3.0 区域商业市场研究区域商业市场研究. 9.0 产品建议产品建议. 5.0 消费者界定及其研究消费者界定及其研究. 2.0 整体商业市场研究整体商业市场研究. 1.0 城市规划与经济发展城市规划与经济发展. 202-212 121-184 185-201 51
2、-74 34-50 213-225 75-120 14-33 03-13 - 2 - 1.0 青岛经济发展情况青岛经济发展情况 11.0 案例研究案例研究 10.0 财务分析财务分析 8.0 租金收益分析租金收益分析 6.0 市场定位建议市场定位建议 7.0 需求研究需求研究-零售商访谈零售商访谈 4.0 地块分析地块分析 3.0 区域商业市场研究区域商业市场研究 9.0 产品建议产品建议 5.0 消费者界定及其研究消费者界定及其研究 2.0 整体商业市场研究整体商业市场研究 1.0 城市规划与经济发展城市规划与经济发展 - 3 - 图1.1：青岛在中国的地理位置 青岛市 1.1 城市概况城市
3、概况 ?青岛市地处山东半岛东南部，属于海滨丘陵城市，并且是中国历史文化名城和优秀的旅游城市之一； ?青岛现辖七区五市，全市总面积10654平方公里，其中市区（含市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七 区）1159平方公里，所辖胶州、胶南、即墨、平度、莱西五市9552平方公里。 ?本项目所在区域的市南区位于青岛市区南部，面积30.01平方公里，既是市人民政府驻地也是青岛市政治、文化、 商贸、金融，旅游的中心区域。 1.0 青岛经济发展情况青岛经济发展情况 图1.2：青岛市地图 市南区市南区 本项目本项目 - 4 - 1.2 青岛经济发展基本情况青岛经济发展基本情况 1.0 青岛经济发展情况青岛经济发展情况 271265.43258.4246.77241.74237.6234.6万人市区人口 2800.832449.032157.441654.571794.91519.131285.06万
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