浦发集团上海三林商业综合体项目定位策划与设计（99页）.pdf
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浦发集团上海三林商业综合体项目定位策划与设计（99页）.pdf
1、浦发集团三林项目定位 首先我司非常荣幸亦非常感谢浦发集团给予我司这次机会， 参与到三林商业地块的整体项目策划定位工作中来。自接触该 案后，历经三个月的详细分析和研判，并结合我司以往商业项 目的成功操作经验，又汇同“万谷”的禅意设计形态，最终形 成本报告所呈现的定位主旨、执行理念、表现方案及经济预评， 在此向各位领导专家专题汇报，还望阅者欢喜，指点我司共勉！ 目 录 第一章、项目周边区域商业分析 1、 区域简介 2、 区域商业布局研判 3、 定位考量 4、 趋势预判 5、 市场定位 第二章、项目概况 1.项目概括 2.项目定位及规划 3.设计理念 4.目标市场定位 第三章、项目概念方案 总平面及
2、指标、总平面分析绿化，交通等、效果图、建筑平面立面。 抽样对附近几个传统的社区商业， 及浦西主要古玩茶叶市场进行统计分析。 业态中低端零售百货餐饮商业 业态逸情化中高端休闲商业 业态中低端专业市场 2、区域商业布局研究 新华都 购物广场 御桥路 沿街商铺 虹桥 古玩城 上海 古玩馆 茶城 三林城市 商业广场 万科 五玠坊 中房 金谊广场 第一章、项目周边区域商业分析 1、区域简介 1）三林镇概况： 三林镇位于浦东新区西南部，东分出东明路街道，北有杨思镇及其周边新桥等地并 入，北与周家渡街道昌里路商业街隔川杨河相望，东与东明路街道、张江镇、北蔡 镇、康桥镇相邻，南与闵行区浦江镇相接，西濒黄浦江。
3、总面积 31.28 平方公里， 其中耕地面积 1098.4 公顷；共有 29110 户、74932 人，其中农业人口 11874 户、 30842 人。 2）区域交通： 三林区域位置优越，其交通可谓浦东的一大亮点。济阳路、长青路、 上南路、杨高南路为纵线，外环线、中环线、永泰路、板泉路为横线， 地铁 6 号、8 号、11 号线地下穿越，再加上徐浦大桥、卢浦大桥和 打浦路隧道、上中路隧道，呈现“四纵、四横、三轨、两桥、两隧道” 的立体交通格局。 新目前新华都购物广场于 6 月 21 日正式对外营业，从经营的情况来看，经历的 5 个月的营业，到目前该项目商铺出租率仅为 70%，且平均租金在 8 元 / 平方米 / 天（包含物业费），远高于周边区域平均租金，反映出现阶段市场对其并不认可。加之外围正 处在地铁项目建设之中，一定程度上给人流涌入造成了阻碍，另外，目前该区域交通不便，这也是导致其人气不
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