鹏翔房地产青岛项目市场调研报告(109页).pdf
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鹏翔房地产青岛项目市场调研报告(109页).pdf
1、鹏翔房地产青岛项目 市场调研报告 鹏翔房地产青岛项目 市场调研报告 上海鹏翔房地产营销策划有限公司 青岛分公司 2013-1-24 上海鹏翔房地产营销策划有限公司 青岛分公司 2013-1-24 1 目录 目录 第一章 宏观市场分析 . 1 1青岛市及区域宏观经济环境评析 . 2 1.1 青岛行政区划及概况 . 2 1.2 青岛市及重点区域国民经济总体水平 . 2 1.3 产业状况 . 4 1.4 居民家庭收入及消费分析 . 6 2青岛房地产发展现状与趋势 . 8 2.1 青岛市房地产开发投资分析 . 8 2.2 青岛市及主城各区房地产开发施竣工分析 . 8 2.3 青岛市房地产开发交易情况分
2、析 . 9 3城市规划 . 10 3.1 青岛城市总体规划状况 . 10 3.2 青岛市产业布局规划 . 12 3.3 即墨市区域发展规划 . 13 3.4 青岛新东部发展规划 . 15 第二章 中观市场分析 . 22 1区域市场现状及其趋势判断 . 22 1.1 即墨人民生活状况 . 22 1.2 即墨及周边的工农业发展状况 . 22 1.3 即墨及周边的经济特点，主导产业 . 22 2即墨及周边房地产市场发展状况 . 24 2.1 项目所在地的居民住宅形态及比重 . 24 2.2 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 . 24 2.3 即墨及周边的房地产发展历程及现状 . 24
3、2.4 即墨及周边的房地产现有市场供应量 . 26 2.5 即墨及周边的房地产潜在市场供应量 . 26 2.6 即墨及周边商品住宅价格走势分析 . 26 2.7 商品住宅客户构成及购买心态分析 . 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 3消费者研究 . 26 3.1 即墨及周边商品住宅客户详细分析 . 26 3.2 即墨及周边商品住宅客户购买行为分析 . 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 第三章 项目自身研究 . 27 1宗地位置 . 27 1.1 项目宏观区位 . 27 1.2 项目中观区位 . 30 1.3 项目微观区位 . 31 2宗地现状 . 32 2.1 四至范围 . 32 2.2 地势状况分析 . 32 2.3 地面现状 . 33 2.4 地面现有居民情况 . 33 2.5 土地的完整性 . 34 3项目周边的社区配套 . 35 2 3.1 周边 3000 米范围内的社区配
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