蕲春一站式家庭购物中心项目市场调研及商业定位报告（155页）.pdf
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蕲春一站式家庭购物中心项目市场调研及商业定位报告（155页）.pdf
1、1 1 蕲春项目市场调研及商业定位报告 2 2 本报告主体框架： part1：项目本体分析 part2：项目宏观市场分析 Part3：蕲春未来发展机会分析 part4：蕲春商业市场分析 Part5：市场对项目定位启示点 Part6：市场机会点分析 Part7：项目总体定位 Part8：项目物业发展建议 Part9：项目招商策略 part1：项目本体分析 4 4 项目本体分析 区位条件 蕲春县位于湖北省东南部，长江中游以北，隶属黄冈市， 面积2397.6平方公里，总人口103.4万人，地处中国 “中三角”中心地带，与武汉、南昌、合肥等大中城市 同属“1小时城市圈”，京九铁路、沪蓉高速公路、长 江
2、黄金水道、大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达， 来往十分便利。 本案地处齐昌大道横路（蕲阳南路），至李时珍大道 2.8km，至蕲春大道0.55km，至蕲春商业中心仅 0.41km。 本案位于蕲阳南路上，处于蕲阳南路与万丰路的交汇处，沿万丰路至电力街，现在为蕲 春夏漕工贸市场。 5 5 项目本体分析 道路条件 通过对蕲阳南路和万丰路车流量和人流量对比可以发现，蕲阳南路整体车流人流量均高于万丰路，且蕲阳南路与蕲春中心商业区相连，能够很好的带 来人流与车流。 本案地块两面临路，蕲阳南路人流车流量明显高于万丰路，蕲阳南路整体商业价值高于 万丰路。 6 6 项目本体分析 道路条件 编号项目 1建材装饰
3、市场 2商业大楼平价广场 3蕲春中美购物广场 4人民广场 5百家仓储购物广场 6市府购物广场 7棕盛商业广场 按照目前的城市道路体 系来看，本案是由蕲春 大道、齐昌大道、蕲阳 南路三条主干道所交汇 处。是形成人流和车流 的聚集地带，靠近城市 中心商业圈，是外出消 费的极佳选择。 本案范围离蕲春大道的 路径距离是0.55km， 离齐昌大道距离是 0.15km，离电力街的 路径距离是0.78km， 离服装大市场的路径距 离是0.83km。 本案两面环路，与蕲春大道、齐昌大道联系紧密，地块周边路网发达，能贯通全城；周 边人口密集，住宅林立，故其商业价值高。 7 7 7 7 项目本体分析 公共交通 本案途经4辆公交线路，交通覆盖全城；靠近蕲春老客运站，作为周边交通集散地，同 时带来大量人流。 巴士线路 途经路线 （途径项目地） 1路火车站走马岭 2路理工中专新客运中心 3路县一中万豪大酒店 5路火
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