博志成咨询集团高品质住宅的立面设计(76页).pdf
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博志成咨询集团高品质住宅的立面设计(76页).pdf
1、高品质住宅的立面设计 内容提要 ?高品质立面设计的重要性 ?市场上流行的风格 ?高品质立面设计案例剖析 ?立面再塑的手法 ?立面再塑案例剖析 内容提要 高品质立面是设计三大价值之一 ? 概念规划带动土地溢价 ? 户型及科技带动产品溢价 ? 立面及景观带动形象溢价 因此立面是溢价部分的三架马车之一，同时立立面对客户 的认同感，开发商品牌的忠诚度有较大作用，并且对于 抗政策性风险意义重大。 立面设计的重要性 立面-品质感 ? 我们认为品质感是在成本有效控制 下的高品质。 ? 好材料的堆砌，使产品有品质而不 一定有品质感。 ? 我们认为品质感是在客户调性有效 研究下的高品质。 ? 细部决不等同于装饰
2、，只有融入整 体的细部才能提升品质感。 立面设计的重要性 立面设计的稳定性 ?户型的地域差异性很大，且成熟户型的 可拷贝性大， 标准成熟。 ?立面风格及品质感的地域差异性很小。 ?由于规划及户型的变化带来立面的变化很 大，所以总结立面品质的一般规律显得尤 为重要。 立面设计的重要性 市场流行立面风格及案例剖析立面风格及案例剖析 ?英式风格：万科天津霞光路5号，华润上海橡树湾 案例剖析:保利冷泉东B ?美式赖特风格：亿城西山华府，青龙湖 案例剖析:沈阳奉天府洋房，南昌万科棠樾 ?现代风格：金地名京，金都汉宫，起航新城 案例剖析：北京八喱岛，重庆渝北项目 ?新中式风格：龙湖颐和原著万科第五园 案例
3、剖析：苏州亿城7#地 市场流行立面风格立面风格 ?托斯卡那风格：龙湖香堤漫步 案例剖析：泰和螺洲项目 ?arcdec风格：上海碧云，绿城桂花城系列 案例剖析：亿城天津项目，沈阳奉天府高层 ?古典主义风格：绿城御园，上海玫瑰园 ?地中海风格：星河湾 现代主义立面风格在形式上多表现为平屋顶、不对称布局，在立面上 强调的是立面体量的穿插和虚实关系的对比，以运用体量的进退关系反映 立面层次的变化。大面积的玻璃窗、片墙体系的穿插构成以及以立面体块 的进退来反映阴影的变化，强调立面的几何构图关系是现代风格立面的主 要特点。总的来说，现代主义立面风格比较简洁、充满时代感，反对过多 的装饰、多采用简单的几何形构图元素、充分利用现代材料和构筑技术创 造符合现代建筑特征的建筑作品。建筑充满时代气息. 此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑 现代风格现代风格 市场上流行的风格 代表楼盘代表
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