帕萨迪纳商场商业招商策划补充报告（22页）.PDF
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帕萨迪纳商场商业招商策划补充报告（22页）.PDF
1、德思勤置业帕萨迪纳商业招商策划补充报告 值得信赖的合作伙伴 1 帕萨迪纳商业策划报告之 帕萨迪纳商业招商策划补充报告 帕萨迪纳商业策划报告之 帕萨迪纳商业招商策划补充报告 深圳市德思勤置业有限公司 2005 年 9 月 德思勤置业 帕萨迪纳商业招商策划补充报告 值得信赖的合作伙伴 3 一、租金策略部分一、租金策略部分 根据帕萨迪纳商业定位及营销推广策略，帕萨迪纳商业部分销售实行招商先行，进而带动销售措施，因此我们 必须根据东莞商业市场现状及未来发展趋势，结合项目基本情况，分别制定出销售价格和租金策略。因此，我司认 为：帕萨迪纳应采取市场比较法、等级划分比较法等两种方法互相结合调整，并通过内部的
2、等级调差，制定出一帕萨迪纳应采取市场比较法、等级划分比较法等两种方法互相结合调整，并通过内部的等级调差，制定出一 个比较符合市场规律与客户承受能力的价格。根据既定价格策略，结合相应业态规划等影响因素，制定出相应租个比较符合市场规律与客户承受能力的价格。根据既定价格策略，结合相应业态规划等影响因素，制定出相应租 金策略。金策略。 由于客观原因，本次租金策略制定未考虑投资者意向需求情况、经营者需求情况、工程进度、未到现铺观察等 因素。因此，租金策略要根据实际招商时客户需求做调整。 德思勤置业 帕萨迪纳商业招商策划补充报告 值得信赖的合作伙伴 4 1.1. 帕萨迪纳商业租金制定思路 帕萨迪纳商业租金
3、制定思路 根据帕萨迪纳项目特定及营销要求，结合德思勤公司操盘经验，确定商业价格制定思路如下： 确定影响租金分布的因素 划分商铺价值等级 确定等级差值 形成实收租金区间 商铺平均租金的确定 确定制订租金原则 综合素质打分 市场租金调查 德思勤置业 帕萨迪纳商业招商策划补充报告 值得信赖的合作伙伴 5 2.2. 商业租金制订原则 商业租金制订原则 商服物业的价格制订受到地理位置、业态功能、商性主题、楼层层差、单层客流交通通道、整体视野、面积实用率、配 套设施等元素的制约，要合理体现这种差异档次，就需要适宜的定价标准来界定。 ? 租金定价原则 位置差异、交通差异、视野差异、质素差异位置差异、交通差异、视野差异、质素差异 1、项目定价遵循条件、项目定价遵循条件递减比率 楼层布局 条件 均价价差 楼层布局 条件 均价价差 位置、交通、视野 好 100% 位置、交通、视野 好 100% 位置 差 95
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