上海长宁区新华路街道71街坊写字楼项目服务建议书（77页）.pdf
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上海长宁区新华路街道71街坊写字楼项目服务建议书（77页）.pdf
1、DTZ戴德梁行华东区写字楼部 长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书 6月/2013年 1 长宁区新华路街道71街坊全程服务服务建议书 Contents 项目理解项目理解 DTZDTZ戴德梁行写字楼部优势戴德梁行写字楼部优势 DTZDTZ戴德梁行服务戴德梁行服务模式模式 2 标记 新兴商务区 核心商务区 区域分界线 园区办公楼 潜在商务区 次核心商务区 普陀 闸 北 黄埔 徐汇 静安 闵行 长宁 虹 口 杨 浦 嘉定 宝山 浦东 陆家嘴陆家嘴 陆家嘴陆家嘴 软件园软件园 竹园竹园 浦西 创智天地创智天地 五角场五角场 新江湾城新江湾城 真如真如 长风长风 花木花木 张江高科张江高科 金桥金
2、桥 临空临空 漕河泾漕河泾 徐家汇徐家汇 虹桥虹桥 中山中山 公园公园 浦江浦江 上海上海 火车站火车站 大宁大宁 虹桥交虹桥交 通枢纽通枢纽 人民人民 广场广场 北外滩北外滩 本项目 项目位于徐汇区，紧靠 内环线。 周边交通便利，有轨交 10号线及轨交4号线虹桥 路站，紧邻内环高架路等 多条高速道路，达徐家汇 商务区约5分钟车程。 本项目为商办用地，可 建建筑面积约15.7万平方 米。 项目概况 3 本项目属性 内环内 双轨交 大规模 城市中心区域 核心商务区边缘 双轨道交通 大规模 4 特征二：特征二： 上海上海未来综合体项目供应量未来综合体项目供应量巨大，竞争激烈巨大，竞争激烈 特征一：
3、特征一： 整体整体经济环境下行经济环境下行，自用，自用或投资购买能力降低或投资购买能力降低 特征三：特征三： 传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好传统核心区现有销售项目少，未来土地供应少，销售型物业整体利好 市场概况 5 国内经济形势下行，制造及出口相关行业疲软国内经济形势下行，制造及出口相关行业疲软 国内经济影响 全国居民消费价格涨跌额全国居民消费价格涨跌额 经济危机导致外需疲软，国内出口增速大幅放缓。经济危机导致外需疲软，国内出口增速大幅放缓。 经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力。经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力。 全国全国GDPGDP季度走势季度走势 2012年上半年，经初步测算，国内 生产总值227098亿元，同比增长 7.8%。其中，一季度增长8.1%， 二季度增长7.6%，增幅6个季度连 降，GDP增幅放缓。 截止2012年6月，CPI连续4个
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