杭州远洋大运河商务区市场研究及商业策划报告（341页）.pdf
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杭州远洋大运河商务区市场研究及商业策划报告（341页）.pdf
1、上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 2009年07月 杭州远洋运河商务区项目杭州远洋运河商务区项目杭州远洋运河商务区项目杭州远洋运河商务区项目 市场研究及商业策划报告市场研究及商业策划报告 敬敬 呈：呈：远洋地产有限公司远洋地产有限公司 2 项目研究思路图项目研究思路图 供应供应 分析分析 需求需求 分析分析 定位定位 研究研究 财务财务 分析分析 项目前期启动项目前期启动 杭州宏观经济分析杭州宏观经济分析 杭州商业市场概况杭州商业市场概况 （宏观分析）（宏观分析） 项目立地条件分析项目立地条件分析 l 零售物业零售物业 l 写字楼写字楼 l 酒店酒店 l 其它其它 l 竞争项目分
2、析竞争项目分析 （微观分析）（微观分析） l 消费者调研消费者调研 l 厂商访谈厂商访谈 l 项目商业定位项目商业定位l 项目分析项目分析 l 目标客群目标客群l 商业主题商业主题l 商品组合商品组合 l 租金测算租金测算 3 目录目录 杭州现状 l杭州地理情况 l杭州历史情况 l杭州经济情况 杭州城市规划 l 总体规划 l 轨道交通规划 l 商业规划 杭州商业市场分析 l杭州目前商业市场概况 l杭州未来商圈格局 消费者分析 l定量研究 l定性研究 商家访谈 项目研究 l项目基地环境分析 l竞合项目分析 l项目SWOT分析 项目定位研究 l项目定位依据及核心思路 l项目定位 写字楼商业 地铁商
3、业 财务测算 l市场比较法 附件 l商场硬件技术指标 4 杭州现状杭州现状 5 杭州市是长三角重要的中心城市之一杭州市是长三角重要的中心城市之一 p杭州市位于中国东南沿海，浙江省省会，副省级城市，长三 角的副中心城市。 p杭州是长三角经济副中心,是长三角最重要的城市之一. p杭州市是浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通 枢钮。 6 杭州自古就有杭州自古就有“人间天堂人间天堂”的美誉，至今长盛不衰的美誉，至今长盛不衰 2008年，杭州在瞭望东方周刊“中国最具幸福感城市”评比中名列 第一。这是自2004起，连续五年蝉联“中国最具幸福感城市”连续五年蝉联“中国最具幸福感城市”。其颁奖 词为：这是一座让南来北往的游子们，可以诗意地栖居的地方。它从善 如流，不拒绝一切进步的文明。它精致宁静，温文尔雅，如同西湖水那 样浑然天成。它大气开放、自强不息，如同钱塘乐奔赴海洋之约。 2007年，杭州获
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