金地武汉积玉桥住宅社区项目定位及物业发展建议（278页）.pdf
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金地武汉积玉桥住宅社区项目定位及物业发展建议（278页）.pdf
1、谨呈：武汉金地辉煌房地产开发有限公司 谨呈：武汉金地辉煌房地产开发有限公司 金地积玉桥项目前期策划报告 金地积玉桥项目前期策划报告 武汉德思勤房地产顾问有限公司武汉德思勤房地产顾问有限公司 二七年三月二七年三月 武汉德思勤房地产顾问有限公司 WUHAN TASKIN PROPERTY CONSULTANT CO.,LTD. . 2 金地积玉桥项目 前期策划报告 前 言 前 言 一、报告说明 一、报告说明 承蒙信任，我司于 2007 年 1 月 4 日开展金地积玉桥项目市场调查工作，经过将近 40 天的认真整理分析，现特向贵司提 交金地积玉桥项目前期策划报告 ，本报告所有结论的判断依据为现有市场
2、条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地 块条件等） 、国内外案例借鉴参考、本公司专家组整体评审。未来由于不可控的政策风险和重大的市场变动、项目地块开发条 件等发生变化，那么定位的结论必须做相应的调整，即本定位结论有其时效性。贵司在开发决策过程中应根据实际情况选择 合适的开发方向。 我们衷心地希望能够与金地集团精诚合作，为积玉桥项目的成功操作竭尽全力，为贵司的发展壮大贡献力量，同时也希 望双方合作愉快。 二、结论摘要二、结论摘要 客户定位：客户定位： “城市精英” 第一类：资富阶层（私企业主、企业高管等） 第二类：权富阶层（政府中高层公务员、企事业单位高管等） 第三类：智富阶层（总部经济区高级
3、白领人士等） 物业定位：物业定位： 武昌内环核心20 万别墅级国际滨江精品住区武昌内环核心20 万别墅级国际滨江精品住区 武汉德思勤房地产顾问有限公司 WUHAN TASKIN PROPERTY CONSULTANT CO.,LTD. . 3 金地积玉桥项目 前期策划报告 形象定位：形象定位： 武昌滨江国际气质城墅住界武昌滨江国际气质城墅住界 物业类型及其配比：物业类型及其配比： 类别墅：8.89% 商业：5.32% 公寓：16% 高层：69.79%类别墅：8.89% 商业：5.32% 公寓：16% 高层：69.79% 物业户型配比物业户型配比 户型 户型 实际建筑面积()实际建筑面积()套数 套数 套数比例 套数比例 面积比例面积比例占总面积比例占总面积比例 221 85 270 22.1% 17.3% 12.0% (2+1)21 95 410 33.4% 29.1% 20.3% 321
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