1、10.5.24 1 上海市社区商业研究报告上海市社区商业研究报告 “观法鉴观法鉴”之观叁之观叁 2010年5月2010年5月 滨江事业部滨江事业部 2 目录目录 一、前言一、前言 二、研究方法及分类（输入条件）二、研究方法及分类（输入条件） 三、营运模式三、营运模式 四、市场模型四、市场模型 五、设计分析五、设计分析 六、输出成果六、输出成果 七、后记七、后记 3 一、前言一、前言 1、研究目的：1、研究目的： （市场）提供快速高效的社区商业产品解决方案； （设计）提供设计指导建议； ?提高决策效率 ?控制决策风险 ?减低决策成本 4 一、前言一、前言 城市中心商圈 城市副中心商圈 区域中心商
2、圈 社区商业 2、社区商业定义、范围及功能：2、社区商业定义、范围及功能： 定位：指在住宅项目中规划的住宅配套商业（如：R22）； 也包括整体住宅项目内，相对独立的社区商业中心； 范围：项目的服务半径在3km内，步行15分钟内，商业规模不超过5万； 功能：为本项目和周边人群的日常生活需要提供购物、餐饮、休闲、综合等服务； 一、前言一、前言 3、社区商业特征：3、社区商业特征： ?顾客属地性 ?需求依赖性 ?业态配套性 ?日常便利性 ?服务亲和性 ?赢利波动性 ?商圈扩展性 社区商业的特性决定了它的角色 6 一、前言一、前言 ?忽悠买房者？ ?服务业主者？ ?品牌支撑者？ ?利润获取者？ ?敷衍
3、指标者？ ?自我作品者？ ?其它 4、社区商业角色：4、社区商业角色： ?局部服从整体优先原则 ?利益最大化的辅助原则 ?商业可经营的生存原则 ?提升整个社区的综合价值 ?保证社区商业可持续运营 ?社区商业自身价值的最大化 7 一、前言一、前言 ?鸡先还是蛋先？ ?出租与出售？ ?一铺养三代与三代养一铺？ ?放水养鱼还是杀鸡取卵？ ?便民与扰民？ ?步行街还是不行街？ 5、社区商业问题：5、社区商业问题： 8 目录目录 一、前言一、前言 二、研究方法及分类（输入条件）二、研究方法及分类（输入条件） 三、营运模式三、营运模式 四、市场模型四、市场模型 五、设计分析五、设计分析 六、输出成果六、输出成果 七、后记七、后记 9 二、研究方法二、研究方法 输入条件：输入条件： 1、区域分布、区域分布 2、交通能级 3、人口数量、人口消费力、人口数量、人口消费力 4、周边商业现状（分布、体量、档次、
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