1、杭州写字楼市场专题报告杭州写字楼市场专题报告 第 1 页 共 57 页 杭州写字楼市场杭州写字楼市场 专题报告专题报告 作者：曹成鹏作者：曹成鹏 2006.3.16 杭州写字楼市场专题报告杭州写字楼市场专题报告 第 2 页 共 57 页 目录目录 目录 . 2 第一部分、前言 . 6 一、报告的编制背景 . 6 1、沪杭磁悬浮开通带来的机遇 . 6 2、钱江新城 CBD 建设初现端倪 . 7 3、展会产业带来的宣传效应 . 8 二、报告研究主体的定性 . 8 三、报告采用的数据信息来源 . 8 四、研究范围 . 9 第二部分、杭州写字楼市场概况介绍 . 10 一、杭州写字楼市场简要回顾 . 1
2、0 1、杭州写字楼市场起步阶段 . 10 2、杭州写字楼市场发展进程 . 10 二、杭州写字楼市场近期概况介绍 . 11 1、近期杭州写字楼市场整体气氛 . 11 2、近期杭州写字楼市场供求双方的表现 . 11 第三部分、杭州写字楼市场整体供求分析 . 13 一、杭州写字楼市场总体供应分析 . 13 1、历年总体供给量估算 . 13 2、2005 年供给情况分析. 14 3、未来杭州写字楼供给及分布情况 . 15 杭州写字楼市场专题报告杭州写字楼市场专题报告 第 3 页 共 57 页 二、杭州写字楼市场总体需求分析 . 18 1、需求客户群体分析 . 18 2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析
3、. 19 3、需求影响因素 . 20 第四部分、杭州写字楼市场销售和租赁价格情况 . 21 一、研究目的 . 21 二、研究方法 . 21 三、近期杭州写字楼销售价格情况分析 . 22 1、总体销售价格情况概况 . 22 2、分区域销售价格情况及特征 . 23 3、各样本楼盘销售价格情况（表 5） . 25 四、近期杭州写字楼租金情况分析 . 26 1、总体租金水平概况 . 26 2、分区域租金水平情况 . 26 3、影响租金水平因素 . 29 4、未来租金走势预测 . 30 五、杭州写字楼市场投资潜力分析 . 30 1、杭州写字楼市场投资潜力概述 . 30 2、杭州写字楼租金回报率分析 . 31 第五部分、杭州写字楼市场区域研究 . 33 一、区域划分说明 . 33 1、黄龙板块 . 33 杭州写字楼市场专题报告杭州写字楼市场专题报告 第 4 页 共 57 页 2、武林板块 . 33 3
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