常州常州跃进新村住宅项目市场定位阶段报告（314页）.PDF
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常州常州跃进新村住宅项目市场定位阶段报告（314页）.PDF
1、常州跃进新村项目市场定位阶段报告（住宅部分）常州跃进新村项目市场定位阶段报告（住宅部分） 致常州金凯悦置业有限公司 戴德梁行房地产咨询( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 戴德梁行房地产咨询( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 Page 1 提要提要 项目特征分析项目特征分析 供求对比分析供求对比分析 项目总体定位项目总体定位 整体规划布局整体规划布局 客户定位建议客户定位建议 产品定位建议产品定位建议 高端住宅公寓高端住宅公寓 酒店式公寓酒店式公寓 写字楼产品写字楼产品 价格定位建议价格定位建议 形象定位建议形象定位建议 借鉴案例分析借鉴案例分析 Pa
2、ge 2 项目优势 St r e n g t h项目优势 St r e n g t h 项目劣势 W e a k n e s s项目劣势 W e a k n e s s 地块自然景观资源缺乏。 非传统商业区域，人气尚待继续提升。 地块区位较好，地块至市中心距离优势明显。 地块目前市政基础设施及配套设施较完善。 地块距离老城区较近，人文景观资源丰富。 开发商有丰富的开发经验，在当地知名度和美誉度较高。 项目特征分析项目特征分析 SWOT分析分析 Page 3 项目机遇 O p p o r t u n i t y项目机遇 O p p o r t u n i t y 项目威胁 Th r e a t
3、s项目威胁 Th r e a t s 现有高端住宅市场整体水平不高，填补市场空白 点，打造精品难度不大。 城市化进程不断推进，市民生活素质不断提高， 对高尚生活的追求日益增长。 地块靠近新规划轨道交通线，升值潜力大。 未来市场具有较多供应量，不可避免将会分流本项 目一部分客群。 区域市场对于高端产品的认可程度有待培育。 项目特征分析项目特征分析 SWOT分析分析 Page 4 40 0 0 08 0 0 0 0 城市人均G DP（元）城市人均G DP（元） 苏 州 无 锡 南 京 常 州 苏 州 无 锡 南 京 常 州 ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) 79 40 8 72 0 52 4568 3 79 40 8 72 0 52 4568 3 372 10372 10 数据来源：常州市统计网 项目特征分析项目特征分析
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