1、1 “成都金牛项目”市场顾问报告“成都金牛项目”市场顾问报告 致 集团致 集团 Page1 戴德梁行的工作计划戴德梁行的工作计划 工作内容工作内容 p客户沟通 p地块考察 p收集基础资料 p市场空间判断 p初步成果汇报 第一步第一步 市场调研及分析 初步成果汇报 市场调研及分析 初步成果汇报 第二步第二步 深入分析深入分析 第三步第三步 报告完善及优化 提交正式成果 报告完善及优化 提交正式成果 p深入分析 p最终成果汇报 工作内容工作内容工作内容工作内容 p反馈调整 p报告编写完善及优化 p提交正式成果 2 Page2 提纲提纲 市场研究结果及发展方向回顾 住宅场分析及定位 写字楼市场分析及
2、定位 商业市场分析及定位 项目总体定位及规划布局建议 Page3 n本项目位于城北，一环路和人民北 路交接处。 n 规划指标：总用地面积136,000平 方米(203.8亩) n地上建筑面积：980,000平方米 n容积率：7.2 项目概况项目概况 项目基本情况项目基本情况区域规划动态区域规划动态项目发展策略项目发展策略 3 Page4 政府规划政府规划 n金牛区产业定位：金牛区产业定位：重点发展6大产业：电子信息服 务业 ，现代医药产业 ，现代商贸业 ，都市旅游业 ， 轨道交通产业以及工程技术服务业。 n人民北路：人民北路：现代服务业规划中定位为现代商务聚集 区的组成部分，今后将是“两轴四片
3、”中南北轴的 组成部分，人民北路沿线今后重点发展商业、写字 楼、酒店类物业。 n未来省级行政中心未来省级行政中心：规划于金牛区金牛宾馆附近， 目前在做前期的拆迁工作，未来将腾出2000亩左右 的土地。 n成都国际商贸城成都国际商贸城：位于北新干线旁边的成都国际商 贸城，采取单一产权、只租不售的经营模式，2009 年6月中药材市场即将开业，12月动工建设小商品批 发市场，目前已经有7万多商家报名，预计明年开业。 本案本案本案本案 资料来源：金牛区投资服务局 成都国际 商贸城 成都国际 商贸城 成都国际 商贸城 成都国际 商贸城 未来省级 行政中心 未来省级 行政中心 未来省级 行政中心 未来省级 行政中心 项目基本情况项目基本情况区域规划动态区域规划动态项目发展策略项目发展策略 Page5 n北部商城：北部商城：主要以成都国际商贸城为龙头， 向北拓展，面积约8.2平方公里（金
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