广西南宁商务办公写字楼市场研究报告(30页).pdf
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广西南宁商务办公写字楼市场研究报告(30页).pdf
1、 1 南宁市写字楼市场研究报告2010 07 南宁商务办公写字楼市场研究报告南宁商务办公写字楼市场研究报告 南宁公司 2010 07 2 南宁市写字楼市场研究报告2010 07 PARTPART- -1 1： 南宁已投入商务办公写字楼项目研究南宁已投入商务办公写字楼项目研究 PARTPART- -2 2：南宁近期推售写字楼项目研究南宁近期推售写字楼项目研究 PARTPART- -3 3：南宁南宁写字楼项目写字楼项目典型案例研究典型案例研究 3 南宁市写字楼市场研究报告2010 07 南宁已投入商务办公写字楼项目研究南宁已投入商务办公写字楼项目研究 CASECASE1 1：商务办公写字商务办公写
2、字发展历程回顾发展历程回顾 CASECASE2 2：南宁已投入使用商务办公写字楼分布南宁已投入使用商务办公写字楼分布 CASECASE3 3：南宁已投入使用商务办公写字楼统计分析南宁已投入使用商务办公写字楼统计分析 CASECASE4 4：南宁近年商务写字楼供求状况南宁近年商务写字楼供求状况 4 南宁市写字楼市场研究报告2010 07 半市场化运作，分散各处半市场化运作，分散各处 新兴大厦 CASECASE1 1：南宁初级（南宁初级（1996-2002 年）发展阶段的写字楼年）发展阶段的写字楼 南宁市早期的写字楼主要集中于新城区民族大道沿线，如气象大厦、 新兴大厦、泰安大厦、广西投资大厦、广西
3、发展大厦等。 主要特点：主要特点： 多由某机关单位或者国有大企业兴建，预留自用之后对外出租，很少对 外出售，属于“半市场化”写字楼。 分散在民族大道沿线、朝阳广场一带，比较分散，也比较接近朝阳广场 老城区。 老式的设计理念，外表不突出，大多延用“住宅式”装修标准，设备陈 旧，缺乏现代感。 5 南宁市写字楼市场研究报告2010 07 开始市场化运作，但仍然分散，没有形成办公集群开始市场化运作，但仍然分散，没有形成办公集群 太平洋世纪广场 CASECASE1 1：南宁中期（南宁中期（2002-2005）发展阶段的写字楼）发展阶段的写字楼 随着商务写字楼数量逐渐增多，在东葛路沿线出线了新一批写字楼，如 皓月大厦、凯丰大厦、自由空间等；同时琅东五象广场一带的写字楼也开始 兴建，如新城国际、亚航财富中心、太平洋世纪广场、东方曼哈顿、金湖大 厦、佳和大厦、文德大厦、金湖大厦等。 主要特点：主要特点：
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