成都复地南部新城商务综合体项目发展建议（593页）.pdf
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成都复地南部新城商务综合体项目发展建议（593页）.pdf
1、项目发展顾问服务建议（终稿上部） 复地南部新城项目复地南部新城项目 敬致：成都复地置业有限公司 2008年11月10日 CB Richard Ellis | Page 2 DRAFTDRAFT 内容内容 目录目录 项目综述 宏观环境分析 基地分析 成都市及区域相关物业市场分析（优质商业、优质写字楼、四星级及以上酒店、服务式公寓含可 销售型） 案例研究 SWOT分析 项目定位 物业发展建议 财务分析 CB Richard Ellis | Page 3 DRAFTDRAFT 综述综述 研究目的研究目的 为项目确定最适合的发展定位、开发体量及组合并就项目开发模式等方面提供从市场角度出发的意 见和建议
2、 为项目的规划设计提出从市场角度出发的建议 如何使项目土地价值发挥最大效益 为了达到上述目的，我们将完成以下任务： 分析项目区域相关物业的发展环境，尤其是优质写字楼、优质商业、四星级及以上酒店和服务 式公寓等的供需现状和趋势 研究并确定该项目内不同发展内容的需求情况并为项目该部分确定适宜的市场定位 进行项目周边地区潜在竞争对手的详细分析，确定和分析潜在竞争对手的优势以及对本项目的 影响等 分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性，确定本开发项目关键的开发限制及开 发机遇；南部新城的城市规划和项目区域规划对本案项目的影响将被考虑； 借鉴成功的、类似的国内项目的经验教训，为本案项目的发展战
3、略、产品设计等提供参考 分析项目的开发分期及最优开发策略 分析项目财务可行性，从市场需求及财务可行性角度建议本项目合适的功能组合 为各建议的功能部分建议目标市场、开发规模、功能内容 CB Richard Ellis | Page 4 DRAFTDRAFT 综述综述 项目环境分析项目环境分析各物业类型房地产市场分析各物业类型房地产市场分析 各物业类型市场结论各物业类型市场结论 市场调研市场调研 竞争市场分析竞争市场分析 各物业市场细化定位结论各物业市场细化定位结论 地块环境分析地块环境分析 项目总体定位项目总体定位其他建议其他建议 研究方法研究方法 参考案例借鉴参考案例借鉴 CB Richard Ellis | Page 5 DRAFTDRAFT 综述综述 成都宏观经济的发展形势较 好，城市化进程较快 优质写字楼的消费基础较为成 熟，较多知名企业入住本区 南部新城是成都市新城中心 发展前景好
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