北京京棉购物中心项目发展定位报告（182页）.pdf
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北京京棉购物中心项目发展定位报告（182页）.pdf
1、京棉项目，北京 项目发展顾问报告摘要 京棉项目，北京 项目发展顾问报告摘要 2008-09-09 市场定位研究市场定位研究商用物业部分商用物业部分 定位逻辑阐述定位逻辑阐述 分物业市场研究分物业市场研究 商 业 市 场 研 究 商 业 市 场 研 究 酒 店 市 场 研 究 酒 店 市 场 研 究 写 字 楼 市 场 研 究 写 字 楼 市 场 研 究 住宅市场研究住宅市场研究 非住宅产权产 品专题研究 非住宅产权产 品专题研究 服务式公寓市场研究服务式公寓市场研究 商务公寓市场研究商务公寓市场研究 酒店式公寓市场研究酒店式公寓市场研究 地块能做什么类型物业地块能做什么类型物业各物业能做到多大
2、规模合适各物业能做到多大规模合适 结合市场及区域特征 对规模进行定性分析 结合市场及区域特征 对规模进行定性分析 商 业 体 量 研 究 商 业 体 量 研 究 写 字 楼 规 模 及 租 售 研 究 写 字 楼 规 模 及 租 售 研 究 酒 店 式 公 寓 规 模 及 销 售 研 究 酒 店 式 公 寓 规 模 及 销 售 研 究 各物业应该做成什么样的产品各物业应该做成什么样的产品 结合地块情况对各 物业进行综合研究 结合地块情况对各 物业进行综合研究 商 业 细 化 定 位 商 业 细 化 定 位 写 字 楼 细 化 定 位 写 字 楼 细 化 定 位 酒 店 式 公 寓 细 化 定
3、位 酒 店 式 公 寓 细 化 定 位 项目最终定位建议项目最终定位建议 日照方案研讨过程日照方案研讨过程 最 新 日 照 方 案 最 新 日 照 方 案 结合市场进行定位结合市场进行定位 结合结合 项目汇报目录项目汇报目录 1.市场研究回顾市场研究回顾 ?商业市场研究回顾商业市场研究回顾 ?酒店市场研究回顾酒店市场研究回顾 ?写字楼市场研究回顾写字楼市场研究回顾 ?住宅市场研究回顾住宅市场研究回顾 ?消费者问卷研究回顾消费者问卷研究回顾 ?零售商访谈回顾零售商访谈回顾 2.各物业规模研究及建议各物业规模研究及建议 ?商业规模研究及建议商业规模研究及建议 ?写字楼规模研究及建议写字楼规模研究及建议 ?酒店式公寓规模研究及建议酒店式公寓规模研究及建议 3.结合地块对项目进行定位研究结合地块对项目进行定位研究 ?东西地块都拿方案东西地块都拿方案 ?单独西地块方案单独西地块方案 4.结合
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