成都花样年香年广场商务写字楼商业售价建议（21页）.pdf
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成都花样年香年广场商务写字楼商业售价建议（21页）.pdf
1、香 年 广 场 商 业 售 价 建 议香 年 广 场 商 业 售 价 建 议 2008 年6月2日 深圳市星彦地产顾问有限公司 香年广场印象1 项目操作思路2 项目推广 3 3 思路结构 项目概况商铺面积统计 SWOT分析 深圳市星彦地产顾问有限公司 土地使用强度、土地利用现状 片区编号片区编号:08 ? 名称名称:华侨城片区 ? 街坊编号街坊编号:02 ? 街坊面积街坊面积:339.27(公顷) ? 居住人口容量居住人口容量 现 状: 常住11250 暂住9363小计20613 规 划: 人口3.5万 容量人口3.8万 所在区域土地使用强度控制规划所在区域土地使用强度控制规划 项目周边地块用
2、地性质：一类工业工地项目周边地块用地性质：一类工业工地 深圳市星彦地产顾问有限公司 华 侨 城 商 圈 概 况 华侨城片区的商业核心主要围绕世界之窗、锦绣中华等旅游景点铺开，商业设施主要为满足居民和游客基 本需求为出发点，目前已基本能满足中外游客与附近居民大部分的购买需求，不久，位于世界之窗对面的益田 假日广场也即将开业，到时，片区的人流将更加旺盛。 世界之窗世界之窗 锦绣中华锦绣中华 欢乐谷欢乐谷 铜锣湾百货铜锣湾百货 湾畔百货湾畔百货 沃尔玛购物广场沃尔玛购物广场 华侨城商圈华侨城商圈 本项目而言，由于燕晗山公园和绿化本项目而言，由于燕晗山公园和绿化 带使之与核心商圈隔离，项目已基本无法带
3、使之与核心商圈隔离，项目已基本无法 利用商圈带来的人气。利用商圈带来的人气。 深圳市星彦地产顾问有限公司 项目概况 项目位置 侨香路与深云路交汇处 项目总占地15145.20 总建筑面积74613.51 商业部分1728.18 容积率4.0 花样年香年广场 深圳市星彦地产顾问有限公司 面积统计 楼层 铺位号 面积 (可售面积) 层高 372.746米 6米 6米 6米 6米 6米 6米 6米 205.05 577.79 154.44 296.45 434.24 265.26 1150.39 1728.18 01号铺 02号铺座一楼座一楼 合计 01号铺 02号铺 03号铺 04号铺 合计 商业总体可售面积 座一楼座一楼 合计 总铺位数:总铺位数:间，面积在间，面积在150 -150 - 450450，商业总体可售面积为，商业总体可售面积为1728.181728.18 深圳市星彦地产顾问有限
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