1、 *项目项目超市超市租金租金报价专题报告报价专题报告 目目 录录 一、超市洽谈流程一、超市洽谈流程 . 2 二、超市租金报价体系评估二、超市租金报价体系评估. 2 （一） 、市场法估算（一） 、市场法估算 . 2 （二） 、成本法估算（二） 、成本法估算 . 2 1、超市的建安成本测算及每平米租金折算 . 2 （1） 、超市的建安成本测算 . 2 （2） 、每平方米的租金折算（按照 10 年回本进行测算） . 2 2、超市的硬件设施投入测算及每平米租金折算 . 2 （1） 、超市的硬件设施投入测算 . 2 （2） 、每平方米的租金折算（按照 10 年折旧来进行测算） . 2 3、超市主力店负一
2、层的成本法租金测算： . 2 （三） 、报价体系（三） 、报价体系 . 3 1、报价租金 . 3 2、超市租金浮动范围 . 3 三、针对沃尔玛的报价三、针对沃尔玛的报价. 3 （一） 、沃尔玛的位置及面积需求（一） 、沃尔玛的位置及面积需求 . 3 （二） 、租金报价体系（二） 、租金报价体系 . 4 （三） 、商务条件（三） 、商务条件 . 4 四、针对家乐福的报价四、针对家乐福的报价. 4 （一） 、如果家乐福不带辅营区，则租金可以参考沃尔玛报价体系（一） 、如果家乐福不带辅营区，则租金可以参考沃尔玛报价体系 . 4 1、家乐福的位置及面积需求 . 4 2、租金报价体系 . 5 （二） 、
3、家乐福自带辅营区时租金报价体系（二） 、家乐福自带辅营区时租金报价体系 . 5 1、家乐福的位置及面积需求 . 5 2、租金报价体系测算 . 5 （1） 、超市辅营区的租金测算 . 5 （2） 、在超市每平方米上增加的租金浮动额度测算 . 6 （3） 、超市平均的租金测算 . 6 （三） 、商务条件（三） 、商务条件 . 6 五、针对麦德龙的报价五、针对麦德龙的报价. 7 （一） 、麦德龙的位置及面积需求（一） 、麦德龙的位置及面积需求 . 7 （二） 、租金报价体系（二） 、租金报价体系 . 7 （三） 、商务条件（三） 、商务条件 . 7 一、超市一、超市洽谈洽谈流程流程 阶段阶段 开发商提供资料开发商提供资料 与商户沟通的内容与商户沟通的内容 第一轮谈判第一轮谈判 招商简介 商家表达进驻意向，并告知需求的位置和面积 第二轮谈判第二轮谈判 概念设计方案 商家落位和平面布局示意图，同时提
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