控股公司提高房产品质控制要点分析报告（15页）.pdf
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控股公司提高房产品质控制要点分析报告（15页）.pdf
1、控股有限公司 提高房产品质控制要点 提高房产品质控制要点（提高房产品质控制要点（8） 建筑外墙饰面、饰件及瓦施工建筑外墙饰面、饰件及瓦施工 建筑外墙饰面、饰件及瓦的施工质量既是实现建筑外立面所要表达产品品质丰富 内涵的必要物化手段，也是建筑使用功能正常发挥的必要条件，并最终影响到整个建 筑寿命和房产公司形象。针对公司目前项目建筑外墙面材料（主要为：涂料、面砖、 花岗岩（大理石）、文化石等）的施工实际情况，提高建筑外墙面施工质量刻不容缓。 项目公司在外装饰施工阶段必须严格执行“样板先行”制度，严把材料进场关，严格过 程控制检查，督促质量问题整改和组织验收，对外墙保温板、涂料、面砖、石材、栏 杆、
2、门窗、线条等施工质量，必须落实成品保护（可分段保护），真正做到不返工、 无交叉污染，在拆外架前项目公司必须组织检查和初验墙面质量及墙面清理状况。 一、基层处理一、基层处理 基层处理是确保后序质量的关键环节之一，务必做好以下工作： 1、基层表面的残渣污垢、尤其是砼基底表面的隔离剂油污应事先清除干净。考虑 砼表面有粉煤灰、矿渣等，在粉刷施工前，一边用水冲洗，一边用扫把清除表面粉层。 采用定型组合钢模或胶合板模板施工的，对混凝土表面过于光滑的基层，建议以下两 种处理方法： （1）墙面事先凿毛，再用1:1水泥浆内掺10%的108水泥胶满涂（厚约3mm），24 小时后再进行粉刷底糙施工； （2）墙面事先
3、不凿毛的，应事先采用1:2.51:4水泥浆的内掺108的水泥胶水满刷， 厚度不超过5mm，抹平扫底经24小时后，不等底层发白即进行粉刷底糙施工； 另外， 应视具体情况也可采用专用界面剂:目前专用界面剂主要分粉剂和水剂,使用 时应严格按照产品说明书进行操作,如粉剂掺水成腻子应严格遵守环境温度和用完的 规定时间（一般24小时后进行粉刷施工）。 2、基层面脚手洞或对拉螺栓孔等应堵塞严密，水、电、暖、通风管道通过的墙洞 和剔墙（水电）管槽，必须先用1:3水泥砂浆或细石砼堵严抹平（按防渗漏施工操作 细则封堵）。不同的基层材料（如砖与砼基层相接处）应先粉底糙，然后铺钉纤维 网或钢丝网，不能直接铺钉加强网，搭接宽度从界面处起算，两边应各为150mm。 二、施工流程：二、施工流程： 集团工程管理总部编制 1 控股有限公司 提高房产品质控制要点 1、涂料饰面： （1）无保温层（如广东等无保温层时
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